2月22日，南京市住房公积金最新政策出炉，这也是今年南京楼市的第一波新政，以下为您详细解读。

夫妻最高可贷40万元

新政规定，“自2010年2月23日起，南京个人住房公积金最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，同时暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款”。

据了解，此次南京住房公积金贷款政策调整主要包括两点：第一，降低最高可贷额度，将公积金个人最高可贷额度由现行的30万元调整为20万元，即夫妻双方最高可贷额度由60万元调整为40万元；第二，暂停发放二次(含)以上个人住房公积金贷款。在资金紧张情况下，为保证相对公平，夫妻双方任何一方曾经办理过住房公积金贷款的职工，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款的均暂不办理。

购房成本有所增加

新的公积金新政也使许多购房者的购房成本大大增加。小李与爱人本已在城北看中了一套总价120万元的婚房，由于符合之前公积金贷款的相关条件规定，准备首付50%，剩下的60万元则使用公积金贷款，而现在夫妻俩最多只能贷到40万元的公积金，另外20万元就得用商业贷款。如果公积金与商业贷款同样贷20年、商贷以最新的基准利率算，现在的还款总额达到917413.57元，比之前多支出54634.45元的利息，成本大大增加。

同样二次(含)以上贷款的购房者购房费用也增加不少，虽然上一次的公积金新政(2009年10月10日)规定二次(含)以上贷款者贷款额度减半(当时个人最高可贷30万，二次及以上贷款者最多可贷15万)，但现在仅有的优惠也已取消，使很多人放弃了购房打算。

楼市观望气氛加重

今年楼市的走势仍然扑朔迷离，不断上涨的房价使人们的购房热情下降，而此时的公积金新政无疑为市场销售增加了阻力。一位业内人士指出，“公积金新政对刚性需求和改善型购房人群的需求有直接影响，但更大层面上是对人们的心理预期产生了影响，楼市的观望气氛可能会更加浓重。”