2010年我国的房地产市场在新年伊始就火速降温，在很大程度上是受到政府调控的影响。原本在2008年就出现自我调整端倪的房价，由于赶上全球性的金融危机，宏观层面为了实现“保增长”的目标而不得不逆势力挺房地产。再加上投机资金的恶意炒作，我国各地的房地产市场在持续了11年之久的长期牛市行情后依然上演了“不跌反涨”的火爆景象，可以说，09下半年楼市的繁荣景象并非市场规律所为，原本就走向非理性发展的楼市在政策力挺下更加疯狂，所以说，解铃还须系铃人，宏观调控已经迫在眉睫。

继去年年底政府出台“国十一条”等调控政策后，今年央行在春节前已经连续两次上调准备金率，超过6000亿元银行资金被冻结，虽然还不足以牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪，好多城市春节期间的“零成交”现象就印证了这一点。因此，在所有助涨房价的因素发挥到极致的当下，宏观调控政策是拯救楼市的杀手锏，虎年楼市的走势必将受政策导向和执行力度的影响。

从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义，不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前全国的房地产市场反应情况看，房价并没有出现大的波动。

曾经有人形象地称房价上涨就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”，因此，2010年房价是涨是跌要到下半年才能见分晓。毕竟房地产调控政策对市场的影响需要一定的时间，房地产市场价格的调整是一个长期的过程，三月的“两会”会形成一些调控措施，而四月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能最终落地。不过，由于09年的巨大成交量已经严重透支了消费，预计今年的房地产市场想再次呈现去年的反常火爆的可能性应该说是微乎其微。