3月中旬以来，杭城各大银行房贷再次紧缩。

此次受影响的，主要是二套房房贷。据多家银行透露，目前对二套房的认定更严，一般来说，只要以前办理过房贷，不论贷款是否还清，再次买房时均按二套房房贷利率办理。

除了认定标准变动，二套房房贷利率也在加速调高。其中，最高利率已按央行基准利率1.3倍执行，与以前的八五折优惠相比，前后差距高达45%。受此影响，100万元贷款，前后利息差额最高可达25万元。

二套房认定从严

受制于信贷规模，杭城各大银行在二套房认定上再度趋严。3月10日起，各大银行对于不超过140平米的改善型住房，实行“一刀切”，只要此前有过房贷，均被列入“二套房”范围。

杭州林女士之前办理的按揭申请昨日终于有了消息。办理业务的建行信贷部打电话通知她，“可以签贷款合同，不过，是按照二套房批准贷款，利率比基准利率要上浮10%”。

林女士很郁闷。“好不容易贷款有着落，怎么按照二套房定性，利率要比以前的八五折额外高出25%。”跑到银行信贷部，一问才知道该行对所有申请单都进行了“提价”。“之前有过房贷的，无论是否还清，我们都按照二套房定性的。”无奈，林女士只能签约。

事实上，遭遇和林女士类似情况的非常普遍。

“认定的确更严格，如我们合作的工行、中行、建行等，年初还是只要将以前房贷还清，再购140平方米以下房屋时，可享受首套房利率八五折优惠。但现在这些银行都实行一刀切，只要办理过房贷，二次购房统一认定为二套房，不给优惠。”裕兴不动产市场研究中心徐荷香介绍。

利率差高达45%

认定标准变动带来的，则是利率水平的调高。记者昨日从多家银行获悉，尽管成交清淡，但二套房贷利率仍加速上调。

“首套房利率8.5折比较普遍，甚至有些银行已执行基准利率；二套房房贷则在基准利率基础下，普遍上浮10%，甚至有银行已调高至1.3倍。”工商银行浙江省分行个金部杭嘉表示。

由此带来的，则是利息前后的巨大差距。中国银行个贷部人士表示，只要贷款人买房贷过款，央行里征信记录里就会有显示，不管贷款是否还清，一般直接算二套房贷。

而徐荷香透露，在今年年初，邮政储蓄、深圳发展等银行，只要房贷结清，二次买房还有可能申请到八五折优惠利率。但目前信贷紧张，八五折优惠机会渺茫。

就利率的变动，林女士算了一下：若100万元贷款，20年还清，目前的贷款基准利率是5.94%，如果利率能争取到8.5折，则实际利率为5.049%；如果争取不到，以基准利率1.1倍算，房贷实际利率高达6.534%；若按基准利率1.3倍计算，实际利率更是高达7.72%。

按上述数字算，借100万元，等额本金还款还20年，利息最高差额达到25万元。