第一家退出房地产的非地产主业央企可能是中远集团。

昨天，中远集团通过旗下中远国际参股约8%的远洋地产(3377.HK)发布公告称，李建红已辞任远洋地产董事局主席。李建红一直被视为中远集团的代表。

刚刚任命为董事局主席的李明强调，远洋地产不是央企也不是国企，只不过是财务投资者有这两类企业而已，财务投资者即便退出，也对公司的业务无实质影响。李明还透露，中远国际目前并没有开始研究抛售对远洋地产的股权。

78家非地产主业央企退出房地产大幕业已拉开。19日国资委主任、党委书记李荣融责令，78家央企15个工作日内要制订有序退出的方案。一场争夺央企地产业务的重组并购即将展开。花期预计，若中远集团减持远洋地产的股份，则中国人寿有望接手。

中远系退走远洋地产

中远集团的动作简洁有效。昨天，远洋地产发布公告称，被视为中远集团代表的李建红，已辞任远洋地产董事局主席及非执行董事职务，而远洋地产原行政总裁李明，获委任为董事局主席。远洋地产澄清，李建红确认，与董事局之间并无分歧。

中远集团同时委任王晓东为远洋地产非执行董事，此外，远洋地产大股东中国人寿的刘晖获任非执行董事。

资料显示，中远集团以航运和物流为主业。中远集团下属的三级子公司中远国际持有远洋地产16.85%的股份。而中远香港集团拥有中远国际51%的股权。据此测算，中远集团间接持有远洋地产约8%的股份。

3月18日，国资委召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。同时宣布，除16家以房地产为主业的中央企业外，还有78家不以房地产为主业在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

第二天，中远集团总裁魏家福立即表示，中远将把间接持有的8%的远洋地产股权在半年内退出，彻底退出房地产市场。这也是在国资委下达“清退令”后，首家明确给出退出时间表的央企。

中国人寿或接手

对于中远集团的即将退出，李明表示，远洋地产不是央企也不是国企，只不过是财务投资者有这两类企业而已，财务投资者即便退出，也对公司的业务无实质影响。中远集团自2003年开始已经逐步准备退出房地产业务，因此国家政策与其业务规划并无冲突。

李明认为，国资委就78家央企退出房地产业务的政策主要不是出于管制地产业的角度，而是致力于企业管治的主辅分离，原因是78家央企占整个央企的房地产业务不足10%。

其表示，中远国际目前并没有开始研究抛售对远洋地产的股权，即使中远减持远洋地产股份，其占约16%的股权对集团的影响并不大。

拥有24%股权的远洋地产第一大股东中国人寿是否会增持股份？李明透露，近来有很多投资者和他联络，想要购买中远国际可能抛售的股权。但就未与第一大股东中国人寿就业务发展和具体合作有过讨论。

3月22日，就媒体报道有关“中远集团要求中远香港集团退出所占 远 洋地产约8%的股权”的事宜，中远国际也公告称，中远国际的董事会已注意到有关媒体报道，但截至目前尚未对减持远洋地产的股份事宜作出相关决定。

昨天，远洋地产的股价延续跌势，下挫1.929%收于6.610港元。昨天花旗把远洋地产的目标价由10 .06港元调低至9.28港元，花旗表示，多年来远洋地产一直由自己的首席执行长和管理团队管理，因此中远集团减持股份影响的是该股的人气，而不是该股的基本面。若中远集团减持远洋地产的股份，则中国人寿有望接下中远集团减持的股份。

瑞信预计，远洋地产未来半年仍会受中远国际潜在减持的忧虑所影响，未来数月股价仍会受到一定的压力。但其仍维持远洋地产11港元目标价及跑赢大市评级。

争食央企股权

自从2003年国资委成立以来，中央企业房地产业务一直处于调整重组当中，早在2005年10月，国资委即已圈定了16家以房地产开发和经营为主业的央企名单，三级以上房地产子企业户数由原来的728户减少到目前的373户，集中度明显提高。

虽然“突出主业、加快清理非主业”一直是近年来央企整合的重要目标，但像此次明确提出对于不以地产为主业的央企“在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务”，尚属首次，地产行业也成为今年以来继酒店旅游业后第二个央企整合中被明确提出要非主业剥离的行业。

东方证券房地产高级分析师胡栋亮表示，这样的政策强度，虽有意外，但也在情理之中。首先，今年1月份颁布的国11条就有“国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为”这样的描述，此次国资委的表态，在于对中央政策的落实，相信后续还会有更加细化的文件出台。

其次，自从中化方兴在去年6月份以溢价147%拿下热门地块广渠路15号后，央企在土地市场上可谓大手笔不断，“国进民退”，“央企推高地价和房价”等说法甚嚣尘上，这其中很大一部分就来自于主业非地产的央企。应该说，央企频频制造地王正是国务院要求规范国有企业房地产投资行为的直接原因。

而正当大家预计土地市场将要出现降温的时候，3月15日，几家央企在北京再次制造了几块地王，其中就有主业非地产的中远集团和兵器装备集团等身影，这种“顶风作案”的做法在一定程度上进一步刺激了国资委加快政策推进的步伐。

胡栋亮认为，政策出台后，短期将有效控制社会资金向地产行业的流入，促进楼市，特别是土地市场的降温。长远来看，搅局者的离场有利于市场回归理性，同时，央企整合也有望进一步提高行业集中度。公司方面，影响最大的将是主业非地产央企旗下的上市公司，包括中航地产和远洋地产等，这些公司未来将面临资源被整合或股权变更等变数。而以地产为主业的央企则有望从资源整合中受益。