视频的开盘现场,一个来自浙江温州的炒房团一口气认购了80多套房源。在其他几家楼盘的开盘现场,365地产家居网同样也看到了“炒房团”的身影。在房价不断攀升的当下,温州炒房团如此高调现身南京,让不少业内人士和购房者对楼市的走向多了一份担心。
  
  炒房团想要买下整栋楼
  
  说起“温州炒房团”,绝大多数关注楼市的人都不会陌生。但是在今天明发城市广场的开盘现场,众多南京的购房者亲眼看到了这些炒房团“可怕”的购买力。 <<<独家直击:江北新开盘破万 购房者深夜排队为哪般
  
  位于江北的明发城市广场,3月27日开盘推出250套新房源,户型都为80-120平米的两房、三房,销售均价则在10000元/平米左右。截至3月27日晚上18点,该项目共认购了170多套。据明发城市广场的销售负责人介绍,这170多套房源中,有80多套为“温州炒房团”所购买。
  
  据了解,这批炒房团规模达50多人,其中一批人在昨天晚上就已经到达项目现场,另一批则是连夜赶路,早上刚刚到达南京。正式开盘后,炒房团曾向开发商要求包下一整栋楼,开发商出于其他购房者公平的角度,没有同意。于是炒房团的成员就和其他购房者一样走正常选房认购程序,一天时间下来他们认购的数量惊人。 <<<温州炒房团心态揭秘:投入\"耗得起\"调控\"无所谓\"


  
  就在昨天(3月26日)晚上,365地产家居网在采访该炒房团成员的时候,部分炒房客还表示,他们认为明发城市广场10000元/平米的价格比较高,“出乎他们的意料”。但是,他们今天出手又如此迅速,不禁让人感到惊讶和意外。
  
  当被问及是否存在开发商与炒房团共同炒作房价的可能性时,明发城市广场项目经理费晟表示,“这些炒房客都是自发前来,与明发没有任何关系”。
  
  投资客多处显身影
  
  “我今天一早已经接待了两个炒房团,一个来自温州,一个来自徐州”,金地自在城项目详情

视频一位销售人员介绍,相对于明发城市广场的“温州炒房团”,他所接待的这两个炒房团规模比较小,“温州炒房团是3个人,徐州的炒房团也差不多”。
  
  不过,这两个炒房团的胃口都不小,分别都买下了近10套房源。不同的是,温州炒房团选择的是130平米、140平米的大户型,且都为按揭;而徐州炒房团的几个人却都是选择小户型房源,采用的则是一次性付款。
  
  金地自在城在今天一共推出167套房源,共吸引了450多组客户前来摇号。据该项目开盘现场的相关负责人介绍,本次新房源的公示均价大约在9800元/平米左右,扣除客户可以享受的优惠,购房者实际的购买价格大约在9300-9400元/平米,“与前一期房源相比,提升幅度并不大”。 <<<金地自在城1#block景观高层火热加推
  
  另一家即将开盘江宁楼盘的开发商介绍,该项目有一个客户一次性缴纳了10笔诚意金,他们认为“炒房的可能性比较大”。当365地产家居网致电该购房者时,接电话的人声称“打错了”。
  
  炒房团不利于南京楼市发展
  
  今年年初,在“旅游岛”概念的推动下,海南的房地产市场迅速膨胀,大量投资客涌向海南。最近一段时间,从媒体的报道来看,海南的房地产市场投资热度已经下降,很多资金开始流向二、三线城市,南京无疑是二线城市中的重要成员。

  看到温州炒房客正在签约购房,一位南京的购房者表示,“都是温州炒房团炒高了房价”。“这些炒房客对江北市场的了解程度已经超过了本地购房者,炒的是有准备之房”,这位购房者开玩笑说。
  
  “这样大规模的炒房团对南京楼市发展非常不好,没有任何好处”,南京麒麟山庄项目详情
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户型开发有限公司常务副总经理厉心表示出担心。厉心认为,大规模炒房团的到来往往会迅速拉高房价,当市场出现波动的时候,会迅速撤离,导致价格猛跌,结果就是加剧了市场的不稳定性。
  
    厉心还担心,炒房团推动下的南京房价可能会把刚性需求者踢出楼市,“这样下去,南京楼市会有问题”。
  
  “南京市场从来就不缺投资客,今天这种情况只是有组织有规模,也更加明显罢了”,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,投资客如此明显的举动将会抬高开发商定价的“胃口”,“房地产市场的泡沫也就会越来越大”。
  
  “应该理清房地产市场中的需求结构问题,并不是所有的需求都应该得到满足的,再不遏制市场中的这种投机行为,整个房地产市场的健康发展将会无望”,吴翔华说。