在昨日下午由新浪乐居联合蓝筹地产评论联合举办的“2010北京地产形势判断会”上，阳光100置业集团有限公司常务副总裁范小冲针对当下央企高价拿地、地王频出现象发表看法，认为“地王就是泡沫的制造者”。

　　他认为，如果没有地王的横空出世，区域房价地价是均衡的，而“地王效应”的高地价，拉动房价大幅度上涨，同时，地王的产生也导致拆迁的重置成本虚高，投资群体追涨。但他表示，中国是一个成长型的国家，只要土地没有供给，一两年内泡沫就消化了。 他形象比方,“突然来一个地王，说地价都三万了，我还卖一万？干脆先涨两万再说，这个价格是虚高的，是地王效应带来的，其他人哄抬。现在新城土地控制越来越严了，不像过去圈一块地，或者一块开发区，现在都是拆迁了，原来拆迁的人说房价这么高，我三万再走，否则不走了，所以重置成本就提升了，拿一个假的价格，议价就上去了，打着滚就上去了，这就是泡沫，昨天一万，今天就两万、三万，这就是地王效应所带来的。最后由于重置成本，造成了虚高，但是真正的购买能力并没有达到，当然有别投资群追涨，肯定出现泡沫”。