深圳读本记者李孟姣 报道 “我们也搞不清楚市民购买意愿为啥如此强烈。”一豪宅开发商负责人在回答记者问题时有明显的迷茫。日前，记者发现，除深圳普遍的一、二手成交增加外，甚至连春节前后几乎没有成交的后海湾的几大豪宅，这两周成交量都大增，成交价最低3.4万元/平方米。专家称目前成交对涨价有极大推动力，但如果继续上涨，或引来真正的行政干预。

　　“两会”后投资客重新入市

　　据了解，从去年12月份出来政策调控之后，很多投资客都重新开始观望，自住买家也开始减少入市，导致一手和二手在1、2月份的成交都降到谷底。

　　但是自从“两会”之后，这样的局面彻底改变，每周的成交都在上升，世联地产研究部统计的数据显示，近两周，一手成交每周环比都在五成以上，二手更猛，最高环比增加八成。3月份开始，即使是价格在整个深圳区域位于标杆的后海湾区域，成交也开始启动。记者从区域内开发商处获悉，上周，宝能太古城一周就成交1.5亿元，成交均价35800元/平方米，成交户型包括两房、三房和四房，此前的一周，该楼盘成交也有10多套。和宝能太古城一路之隔的君汇新天，去年房价最猛时没有多少成交，而最近在深圳规土委的官方网站上，连续两周上成交榜单，开发商方面表示其近期成交有25套左右，成交均价34000元/平方米。

　　而记者从该区域内多个楼盘惟一的代理商中原地产处获悉，这些成交的客户里面，投资者比例和去年一样，有不少投资客都重新入市，特别是投资客很多的宝能太古城，目前投资比例一半以上。中原地产二级市场常务副总经理玉家雄表示，后海湾以外的区域投资比例正在增加。

　　行政干预房价或在6月

　　3月成交增加和二手价格跟涨已经引起很多置业者关注。玉家雄告诉记者，一手成交猛增，很多原因是二手的带动，而二手成交增加，很多原因是客户对“两会”之后没有政策出来感觉失望而入市，投资客结束观望。他表示，在成交暴增的情况下，之后可能是价格继续上升，只是一手价格上升不会如去年那么凶猛。

　　同样为中原地产高层人士的张伟则表示，猛增原因主要是因为金融政策不够收紧，太多漏洞可以钻。而且，他对最近出台的各种保障房政策有看法，认为保障房比例增加了，但是商品房没有增加，所以在本质上是商品房供应见少，很多人都会看到这些数据变化然后出手。“而且通胀的预期依然还存在，老百姓不懂经济，他们只看到房子保值，有钱肯定去买房，这个时候越专业越可能错过置业机会。”张伟表示。“目前的成交势头至少可以维持到6月份，目前成交高肯定要刺激房价，政府有可能会有更强的政策出来，下半年如何，要看政府的政策会否出来。”玉家雄表示。

　　相对玉家雄对后市的判断，张伟则大叹连自己都看不懂目前房价走势了，他认为调控的结果和市民预期反差太大造成了现状，“金融政策确实也在收紧，可是到处都是漏洞”。他同时认为，目前只有行政手段才可能对房价有影响，一个就是政府清算增值税，减低开发商涨价欲望，一个就是查处阴阳合同，让交易成本增加。“如果房价再猛涨，可能这样的行政干预不会等到6月份。”张伟称。