以白领刘先生为例，其准备在浦东中外环间购买一处新房作婚房，面积接近100平方米，房屋总价（不含各项税费）210万元，因经济实力有限，刘先生最多只能首付三成房款，由此成为此次银行收紧首套房贷的直接“受害者”。记者请银行理财师为刘先生算了一笔账，刘先生贷款七成即147万元，目前5年期以上贷款基准利率是5.94%，7折利率为4.158%，以贷款年限30年计，则每个月等额偿还7152.56元，30年后连本带息共偿付257.4922万元。若是8折利率即 4.752% ，则每月偿付7669.99元，30年后连本带息共偿付276.1195万元。

房贷利率上1折的变动，就意味着刘先生每月需多负担还款500多元，30年下来本金需多支付近20万元。事实上，刘先生如果能够申请到8折房贷的话，在当前市场环境下，已属不易。据记者调查，不少银行目前已将首套房最优惠利率上调至8.5折。

业内人士认为，首套房贷的收紧很可能打压刚性需求，相比楼市投资客，利率上的微小变动对他们造成的资金压力要小很多。