7月新房才上市402套

4月17日“国十条”调控新政对楼市杀伤力巨大，南京五六月份的新商品住房成交量均跌破了2000套，而今年3月、4月份的成交量分别为4043套和5991套，下滑幅度超过50%。进入7月份以来，销售仍然难见起色，统计显示，7月4日至13日的10天时间内，南京市新房仅成交了597套。

来自南京房产部门的消息称，今年7月份以来，全市上市的住宅房源仅为402套。业内人士认为，从领证上市的房源数据来看，开发商卖房子的意愿不强烈，只能再捂着。“当然，捂也捂不长，到了第四季度，年底资金压力将逼出大量的房源，届时市场依然低迷的话，大幅降价是唯一的路子。”

二手房卖得也不行

二手房成交量也是直线下坠。南京网上房地产的官方数据显示，7月上旬10天时间，全市二手房成交594套，日均不足60套，环比6月下旬的1094套减少了46%，同比去年同期的3006套成交量，降幅更是超过了80%。

虽然二手房卖得不好，但挂牌却出现了“量跌价微涨”的苗头。7月上旬全市二手房个人挂牌量为7125套，环比6月下旬减少了526套，降幅为6.8%；个人房源挂牌均价为12035元/平方米，单价环比6月下旬略微增加了72元，但同比去年7月上旬的7798元/平方米均价，涨幅依旧高达54%。

有关人士认为，二手房价的涨跌幅度在3%以内是正常的“统计性波动”，并不能说明二手房价出现上涨迹象。

简析：

“二次低谷”或将出现

“在新政出台近3个月之后，楼市下行的曲线很明显。”新房二手房价均有一定幅度的下调，在政策高压之下，楼市第一次的低谷也快速形成。而进入下半年后，此次各部委否认调控将放松的表态，将可能促使楼市“二次低谷”的形成。