先是有消息说根据国家电网公司的统计,电表显示有6540万套房的电表连续6个月读数为0(空置房),后国家电网公司出面否认,说他们从来没有做过这方面的统计。那么前面的消息从哪里来?这且不说了,现在有人试图从根本上来推倒它,说空置房是个伪问题,意思是即使真有那么多空置房也没有一点关系。(匡贤明,《商品房空置是个伪问题》,《新京报》7月25日)

这个结论让我感觉非常奇怪:说到底有多少空置房这可以讨论,但空置房怎么是伪问题?

该文列出的理由笔者整理出来有四点:一是市场经济往往是过剩经济;二是消费者主权,他举例说一个女士有三辆汽车,其中一辆从来没有用过,我们不能说她空置,“即便这套房是空置,其空置成本也主要是由所有者承担”;三是反驳囤积之说,以上世纪80年代亿万富翁纳尔逊·亨特企图垄断美国的白银市场失败为例证明“经济条件下的囤货之举,似乎从未成功过”;四是以海南为例说明空置有时是正当的需求。笔者认为这四点理由要么错误,要么文不对题,要么是一叶障目。

市场经济往往是过剩经济的说法出自哪里?是作者的断言?笔者作为学经济的还是第一次听说。市场经济的性质是以价格为杠杠在供不应求和供过于求之间调整,所以局部的、短时间的过剩是有的,但如果是大面积的、长期的过剩,那就是经济危机了,怎么能说市场经济“往往”是过剩经济?

消费者主权没有错,但如果你的购买行为产生了负的外部性就不能再强调消费者主权了。比如在饥荒时有钱人把粮食大量囤积起来,这也是花他自己的钱,但这种行为在任何时代和任何国家都是不允许的。就以买三辆车的女士为例,如果这个社会只有少数人买三辆车,那当然没什么问题,但如果很多人都买三辆车,导致车满为患、道路过度拥挤、停车位严重不足,那么你还能强调这是她花自己的钱别人管不了吗?

第三条就更搞笑了,人家说的是很多人囤积房子拉高了房价,他回答说,有个亿万富翁囤积白银破产了,一个人的力量能和成千上万人的力量相比吗?白银能和住房相比吗?炒房族拉高了房价难道不是事实吗?

第四条是典型的一叶障目。海南这种休假房在全国能占多大比例?有没有1%?所以,商品房空置不是一个伪问题。

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6540万套空置房不该是模型

中国究竟有多少空置房?你问住建部,肯定回答不出来。你问统计局,肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道:国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示,有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零,这些空置房足以供2亿中国人居住。为了印证这一调查的准确性,我昨天下午特地请教北京电力公司有关人员,他们认为抄表员提供的数据真实可信。我想:为强化数据的真实性,必要时还可以请自来水公司抄表员帮忙。这么热的高温天气,某户如果几个月既不用电又不用水,绝对与低碳生活无关,完全可以认定为是空置房。有些事情,调查起来似乎很难,如同无处下嘴的刺猬。但找到路径,得来全不费工夫,比曹冲称象还简单。

银行去年天量放贷,在推动楼价迅速蹿升的同时,也进一步提高了房屋空置率。谁也不能否认,高达6540万套空置房屋的资本金,有相当一大部分是从银行放贷出来的。

面对如此之高的房屋空置率,美国高盛集团全球首席经济学家吉姆·奥尼尔近日对一家中国媒体表示,中国房市泡沫的风险已除去,中国政府做得非常非常出色。

有意思的是,就是这个奥尼尔,有一篇《美国房价仍未触底》的文章,刊登在7月3日出版的《证券市场周刊》卷首。他在文章中说,为了测算不利因素对于美国未来房价的影响,高盛构建了一个涵盖美国20个大城市的模型。“通过模型我们得出,如果房屋空置率上升1%,则一年之后房价会下降1.8%(两年之后会下降5.4%),而当月可售房屋数量增加1%会使得房价在一年之后下降3.2%,两年之后会下降5%。另外,较高的借款成本也会对房价产生明显的不利影响,如果名义抵押贷款利率上升1%,则房价在一年之后会下降1.7%。”他表示,在经历了此前的大幅下跌之后,美国房价从2009年初开始企稳,并且,估值已经回归“正常”水平。但必须时刻警惕的是,政府房地产政策的暂时性提振效应正在逐步淡出,过度供给和较高的抵押贷款违约率仍然充斥着房地产市场。

一面大唱中国房地产泡沫的风险已除去,一面用模型分析美国较高的房屋空置率预示美国房价还会下跌,奥尼尔大概以为中国的6540万套空置房屋对楼价不会产生任何影响。这实在令人奇怪,美国房屋空置率上升1%,两年后房价会下降5%,这个模型到了中国怎么就完全是另外一回事了?在中国文字里,模是木头做的,型是土做的,奥尼尔的模型究竟是木头还是土坯?抑或二者兼而有之?怎么模型离开美国就狗屁不是了呢?

倘若6540万套空置房屋数据可靠,中国房市的泡沫不是风险已除去,而是风险犹如堰塞湖,高悬在中国经济的头顶上,亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏,楼价已经搭得够高了,再往高搭随时可能垮塌。想下来也不那么容易,一根一根往出撤,搞不好也会哗啦啦。不慢慢往下撤,也是不行的。楼价现在不降,房屋空置率将会快速攀升,今后的降价幅度只会更大。毕竟,6540万套空置房不是模型,是比模型更具象的实物。