据“链家地产”市场研究部统计数据显示,2010年8月初,北京市存量累积房源中,降价房源数量占到总房源的15%左右。

数据显示,首周业主更改挂牌价格,进行调价行为的比重占到20%左右,其中,73.4%的二手房业主选择降价,降价幅度约为6.2%,相当于二手房业主平均自动降价1200元左右。降价房源数量占到总房源的15%左右;而调价房源中,26.6%的二手房业主则自动涨价,涨价幅度约为8.9%,相当于平均上涨了1800元左右,涨价房源数量占到总房源的5%左右。

“链家地产”市场研究部分析,目前市场成交保持冷淡,业主调价意愿明显倾向于降价,而且进行连续降价的业主也在显著上升,如月季园、荣丰2008等楼盘,降价房源降幅均在平均值以上,成为了本次降价中的典型楼盘。

在涨价的业主中,当前市场情况下,二手房业主调高价主要有三种情况:第一,前期降价幅度过大,目前正常反弹;第二,底价未变,调高价只为给客户预留更多议价空间,便于更快成交;第三,前期恐慌性降价,目前心理预期发生改变,正常调价。

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北京二手房连跌三月楼市拐点若隐若现

国家统计局昨天发布1-7月全国房地产运行数据。70个大中城市房价同比继续上涨,但涨幅回落。7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平,在6月份出现0.1个百分点的下降后止跌。其中,北京房价上涨12.4%,新建住宅更是上涨20.1%,二手房住宅已经连续3个月下跌。新建住宅上涨幅度低于三亚,在全国排第二。

7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,经济适用房销售价格同比上涨1.1%;商品住宅销售价格上涨14.4%,其中普通住宅销售价格上涨13.9%,高档住宅销售价格上涨16.4%。与上月相比,经济适用房销售价格、商品住宅销售价格、普通住宅销售价格均与上月持平,高档住宅销售价格下降0.1%。

今年6月,全国70个大中城市房价在连续上涨16个月后首次真正意义上下降,价格回落0.1个百分点。不过时过一个月,7月全国70个大中城市房价环比持平,已经止跌。7月份,新建住宅销售价格同比上涨12.9%,涨幅比6月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比6月份缩小1.0个百分点;环比下降0.1%,比6月份降幅缩小0.2个百分点。

在昨天公布的数据中,7月份房价环比下降的城市为20个,比6月份少了8个。此外,16个城市环比持平,比6月份多了9个。其中,北京房价继续保持两位数增长,上涨12.4%。新建住宅上涨20.1%,低于三亚56.9%的涨幅,在70个城市中排名第二。

备受关注的二手房方面,自4月份北京的二手房住宅价格上涨以后,从5月份开始,北京的二手房住宅价格环比已经连续三个月下降。
中国银行总行战略发展部高级经济师、房地产研究专家周景彤表示,从国家统计局公布的数字上来看,70个大中城市房价的确是“止跌”,但房地产市场还在降温,下行调整趋势不会改变,这和调控预期是保持一致的。周景彤分析,70个大中城市新建住宅价格环比持平,二手房价格环比下降,但降幅缩小,说明房地产市场还处在供需双方相持的阶段。不论是开发商,还是消费者,观望情绪都比较浓厚。

周景彤表示,随着调控深入,房地产开发企业自筹资金也会受到影响,必然通过降价促进销售来筹集资金。周景彤指出,尽管目前国家对房地产的调控已经取得一定的成效,但调控不能放松,调控的方向和力度都不能改变。

国家统计局数据显示,今年1-7月,全国商品房销售面积4.58亿平方米,比去年同期增长9.7%,增幅比上半年回落5.7个百分点。其中,商品住宅销售面积增长7.1%,办公楼增长39.4%,商业营业用房增长36.6%。1-7月,商品房销售额2.29万亿元,同比增长16.8%,增幅比上半年回落8.6个百分点。其中,商品住宅销售额增长11.7%,办公楼和商业营业用房分别增长74.3%和47.9%。7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%;全国商品房销售额3066亿元,下降19.3%。

新闻分析

价平量跌 僵持状态还能撑多久?

国家统计局10日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比6月份缩小1.1个百分点;环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后,这已经是连续第三个月出现回落。

■当前市场仍处于胶着状态

与6月份房价环比由上涨转为下降相比,7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态,虽然价格总体没有继续下行,但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

在6月份全国房价环比由涨转跌后,7月份的房价虽然涨幅继续回落,但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调,不过在价格“挺住”的同时,住房销售量却依旧呈下降之势。

业内认为,价格持平、销量回落,说明当前市场仍处于胶着状态,买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

■投资减速 资金面并不宽松

在房地产销售面积持续走低的同时,其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓,以及开发投资金额的回落。

杨红旭表示,资金来源增幅的持续收窄,反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变,不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动,开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。值得关注的是,近几个月部分央企拿地热情依然较高,这与他们的资金相对充裕有关。

■数据下行 楼市拐点若隐若现

10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72,比6月份回落0.34点,比去年同期提高6.71点。这是继今年3月触顶以来的连续第4个月回落,不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为,国房景气指数很可能还会继续下行,年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大,不过即便触底,指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值.