在银监会口头叫停京沪深杭等地第三套房贷后，北京、上海等地各大银行已经全面叫停三套房贷。记者昨日了解到，尽管南京不在全面叫停三套房贷的地区，但是最近各家银行也明显收紧了三套房贷，要么暂停，要么利率从原来上浮20%，一下子涨至上浮50%。最近南京的买房人也明显感觉到，三套房贷款真的很难了！

南京新增三家银行暂停三套房贷
　

市民何女士最近看中了一套房子，准备出手购买，因为此前她和老公各贷款买过一套房子，尽管其中一套已经卖出，但是现在按照“认房又认贷”的原则，何女士此次再买就算第三套房了。当她到南京多家银行咨询时，却四处“碰壁”。因为不少银行已经对第三套房贷暂停发放了。

　　
在今年4月份楼市新政出台之后，率先停放三套房贷的银行，是本地的江苏银行、南京银行，还有民生银行。而最近又有几家银行加入了三套房停贷的行列。

我爱我家的相关工作人员告诉记者，他们最近刚刚接到通知，工行和邮储银行也暂停了三套房的贷款。此外，中信银行也刚刚接到总行的通知，要求暂停发放第三套房贷.
　　

四家银行三套房利率改为上浮50%

此前有消息称，银监会口头建议各家商业银行暂停京沪深杭四地的第三套房贷。而对于未叫停的地区，第三套房的首付建议要提高至六成、利率上浮50%。现在看来，这一消息并非“空穴来风”。最近南京四家银行接到通知，要求将第三套房的首付提至6成、利率上浮到50%。而5年期以上的房贷利率上浮50%就高达8.91%，对购房人来说，无疑是一招非常狠的“杀手锏”。

记者昨日从我爱我家获悉，交行、招行、北京银行、浦发银行最近都将第三套房的贷款首付比例提高至6成、贷款利率上浮至50%。对于客户来说，第三套房利率上浮至50%后，将多付大笔的利息。以客户贷款100万元、20年期计算，如果按原来第三套房贷利率上浮20%算，那么执行房贷利率为7.128%，月还款为7830元，总利息为87.9万元。如果第三套房贷利率真要上浮50%，那么执行房贷利率将达到8.91%，月还款将达到8939元，总利息将高达114.5万元。比利率上浮20%的情况下多出26.6万元。

不过，光大、华夏等银行称目前尚未接到总行通知，三套房贷仍然可以做，利率上浮15%-20%不等。

业内人士称此举可抑制房价上涨

记者在采访中了解到，不少买房人可能因为房贷政策的变化而改变自己的买房计划。“我是在4月份出台房贷新政前看中了一套房子，当时还说贷款可以3成。但是因为房子没封顶，后来房贷政策又不停变化，首付款从4成增加到5成，现在又要我付6成。”市民陈先生称，南京房价现在很少有100万以下的，首付每增加一成自己就得多掏10多万。而且如果三套房利率上浮50%，自己真的是买不起了，他表示自己已经不打算买了。

据了解,银监会对叫停京沪深杭的三套房贷以及建议其他地区三套房首付6成利率上浮50%，并没有下发书面文件。针对第三套房贷发放,银监会最新的表态仍是:对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

但是从各地银行的实际贷款政策变化可以看出，在楼市调控的关键时刻,相关部门还是动用了贷款政策。一位分析人士表示，房价过快上涨,对经济的增长并无直接的推动力,反而将加剧贫富差距。不仅如此,早期通过银行房贷大量购房的炒房人,最终将房产出售给中低收入居民,高房价还成为“劫贫济富”的工具。如果一概停止二套房或三套房贷款,又将“错杀”改善型住房需求。因而在绝对房价高、涨幅大的部分一线城市停止三套房贷,其他地区提高三套房贷首付和利率，就能部分抑制投资需求对住宅市场的冲击。

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