随着调控政策逐步显效,近期部分银行按揭资金紧张,购房者短期内无法拿到贷款,而卖房者又急于将房产变现。基于这一现状,市区开始有房产中介公司推出“现金收购房源”“当场兑现”或“包销”业务。
卖房人真的可以高枕无忧了吗?记者发现,不少卖房人“忍痛割肉”,被中介公司狂吃差价;律师还提醒,此种交易中可能存在“陷阱”,过户等问题上也可能会有产权纠纷。
当场兑现要打狠折
近期,市区有几家中介公司挂出了“现金收购房源”“当场兑现”或“包销”的牌子,以吸引卖房人挂牌交易。即挂牌人只要拿出合法房源,当即可变现拿到现金。
在扬子江路一家房产中介公司,记者以卖房者身份,要求登记挂牌,并希望短期内变现。该公司一位王姓工作人员告诉记者,他们可以现金收购二手房,但条件是必须低于市场价格。
记者称,手中的房源为一套保集半岛的120平米的三居室住宅,六楼的三层,豪华装修。工作人员经过一番计算后,表示愿出每平米7000元的价格拿下,总价84万元。
记者提出,该小区目前毛坯房的市场价也在8000元/平米左右,算上装修费用,最少不会低于8500元/平米。
工作人员表示,按照行价,的确能值这个钱,但如果正常挂牌,销售周期至少得在一个月以上。而且,由于目前房贷收紧,很多人都在排队等贷款,等钱的周期又至少在一个月以上。如果有耐心等,起码得3个月左右才能完成交易。
现金购房并不过户
“这套房子是两年前豪华装修,费用也超过了20万,不算钱吗?”对此,工作人员摇头表示,装修费用谈不起来,最多只能象征性地给点。
记者算了一笔账,按照市场价格,这套房源的挂牌价应当在102万以上;中介给出的价格,低于市场价将近20万,相当于折价约17%。
据这位王姓工作人员介绍,目前因急等用钱而低价抛售房子的卖房人并不少,每个月都有这样的交易,一般都会以低于市场价格10%左右成交。
中介购房后,是否要过户到其名下?工作人员表示,不需要,只要进行公证即可,而且是委托公证,即全权委托中介代理销售此套房产。
卖房人可能有风险
“现金收房”是不是仅仅意味着损失差价这么简单?记者走访了一些大型连锁中介公司,并咨询相关律师后发现,这种以“快速交易”为噱头的中介产品,可能存在“猫腻”和陷阱。
据国安律师事务所一律师介绍,由于“现金收房”只公证不过户,实际并未真正完成房产交易;后续发生的所有问题,依然必须由卖房人承担。中介公司很可能利用快速交易中的“不透明”,大做文章。
据了解,在一般情况下,快速交易中房产中介不会一次性全款支付给卖房者,大部分只能先拿到50%左右的房款。在办理公证手续后,有的“黑心”中介公司完全可以凭公证,将房产进行抵押贷款,然后卷款走人,贷款自然转嫁到了房主身上,存在很大的风险。
因此律师建议,卖房者尽量不要选择这样的交易方式;如果不得已需要通过中介卖房,房主也一定要与下家见面,正式签订《房屋买卖合同》,并完成过户手续,才算稳妥。