以前是办理二套房贷利率成本高，现在连首套房贷利率优惠也越来越不好拿了。记者昨日走访市内商业银行发现，继二套房贷认定标准收紧从严后，部分银行提高了首套房贷的门槛，一手房首套房贷款利率最低8.5折，二手房首套房贷款利率最低9折。

首套房贷利率悄然提高

“我没有贷款买过房，现在看中了一个楼盘，在你们这儿办按揭利率优惠是多少？”家住南坪福东路的刘静近日就此咨询了多家市内商业银行。

其中一大型国有商业银行个贷部工作人员表示，现在个人房贷已很难给出7折利率优惠了，贷款利率最低8.5折，条件是首付四成才行。如果是二手房首套房，贷款利率只能打9折。记者了解到，此前该银行首套房贷利率最低可打7.5折。市内另一大型股份制商业银行人士也表示，个人房贷利率优惠政策已作出调整，现在一般都不给7折优惠，多数首套房购房者只能享受8.5折利率优惠。

不仅是利率提高，审批时间也在延缓。一家股份制银行个金部工作人员表示，受信贷额度偏紧的影响，首套房贷受理后办理放贷的时间越来越长，之前一个月左右就能完成审批放款的，现在要两个月才行。

贷款额度偏紧是主因

“今年的信贷额度本来就有缩水，上半年就用了全年8成左右的额度。”一股份制银行相关人士表示，今年4月中旬房贷新政出台前，银行房贷业务受赶“末班车”的因素和春季房交会的双重影响，房贷业务急剧增加。5月后，银行仍在消化新政出台前积压的房贷单子。今年上半年就已将全年的额度用完，现在每个月的额度都由总行划拨。总行划拨的贷款额中的绝大部分都要贷给基础设施的建设，房贷大多被搁置下来。

“贷款额度趋紧，为了适当控制规模，银行只有对房贷利率优惠进行调整。”一国有商业银行相关人士表示，部分银行提高首套房贷利率的行为，是根据自身情况决定的自主市场行为，现阶段监管部门没有对首套房贷利率调整做出新的规定，房贷政策并未变化。部分银行额度较紧可能是前期贷款发放增长过快或者抵押贷款等迅速增长占用其他额度所致。

房贷政策短期内不会松动

下半年房贷政策的走向将是怎样？人民银行重庆营管部的数据显示，6月份重庆市个人住房浮动利率贷款平均利率为4.64%，大约为基准利率7.8折。7月份的个人住房浮动利率贷款加权平均利率4.68%，较上月上升0.04个百分点，已是连续5个月环比上升。

“房价不跌、调控不止的信号已经开始释放。眼下部分银行提高首套房贷门槛，房贷政策短期内松动的可能性太小。”人民银行人士分析说，继7月份银行二套房贷认定标准从严全面执行“认房又认贷”的标准后，8月中旬在渝银行也全面停止了第三套房贷的受理。

对“金九银十”影响有限

首套房贷利率优惠的收紧会带来哪些影响？“对中等收入家庭的刚性购房者而言，月供的增加也许不会带来多大影响。”全球房地产服务商第一太平戴维斯集团成都公司董事总经理胡裕华说，收紧首套房贷对投资客也并无实质性影响，因此对楼市是否能迎来“金九银十”的影响也很有限。