9月1日起，我市对购买1000平方以上商业用房的购房者，实行契税“先征3%，后奖1.5%”的政策。昨天是这项政策执行的首日，记者采访发现，虽然市场暂时反应还比较平淡，但业内认为，商业用房走暖或成趋势。   

市民呼吁降低门槛

在市地税局服务大厅的契税征收窗口，工作人员告诉记者，市里确实有这个政策，但具体怎么奖励，他们还未接到上面通知，昨天也很少人前来咨询。

在几家正在销售商铺的房企，工作人员告诉记者，这项政策暂时还未对市场产生多大反应。“一方面，可能是政策刚实施，很多人不了解；另外，购买1000平方以上商用房的单位和个人，也并不多。”

“如果买1000平方商用房，可以少缴10多万的契税呢！这是一个非常好的政策，但一般的单位和个人，哪能买得起这么大的商用房啊？如果买百来平方的商铺都能享受奖励，那就好了。”正想买个商铺的郭先生呼吁，希望享受优惠的门槛适当降低。   

商用房或逐渐趋热

今年以来，国家出台了系列调控楼市的政策，近期管理层又多次表态要对楼市进行进一步调控。由于这一系列调控都是针对商业住宅，所以业内普遍认为，在未来一段时间，商业住宅价格面临较大压力，而商业用房受到的压力应该较小。

就扬州的情况来看，最近两年，相对于商业住宅，商业用房的价格上涨一直相对缓慢。在个别地区，还出现“商住倒挂”，即商铺价格低于住宅的情况。所以可以说，扬州商用房的价格还是偏低，具备投资价值。

综合这两方面因素，业内分析，虽然契税新政效应暂时还未体现，但从9月份开始，扬州商用房有慢慢走热的趋势。

【新闻背景】

购商业用房可享“退税”

根据我市有关通知精神，从2010年9月1日起至2011年8月31日止，市区购买商业办公用房的购房人(限所购商业办公用房为面积在1000平方米以上的项目)，契税缴纳采取先征收后奖励的办法，即按购房总价款的3%征收契税，后给予1.5%的奖励。

但此政策出台后新批准销售的商业办公用房，不在奖励范围内。 

据了解，这项政策出台的背景，是目前我市市区存量商业办公用房较多，亟待转化利用。据统计，截至7月底，市区商业办公用房累计可售面积115.68万平方米，占存量商品房总量的62%。