当前，新建商品房由于价格、区域等原因，许多群众通过购买二手房的方式，解决子女入学和居住问题，但在交易过程中，受房屋权属、土地性质等因素的影响，买卖双方的矛盾层出不穷，新情况、新问题不断发生。作为房屋权属登记与交易管理部门一名多年从事信访工作的专职人员，我建议群众在购买二手房时，要特别注意如下事项：

一是通过房产中介购房时，必须选择有资质、信誉好的中介，切不可选择黑中介，防止上当受骗。

二是了解拟购房屋权属是否清楚，产权不清、无房产证的房屋不能购买。

三是验明房屋卖方是否为真正产权人，有没有房屋的处分权。

四是查清房屋是否查封、保全、抵押，属于集体土地性质还是五年内经济适用房，这些房屋即使有房产证也不能办理过户手续。

五是约定房屋交易税费缴纳方、付款金额及方式、交房程序，并在合同中注清交房时的房屋状态，以及物业服务费、住房维修资金和水、电、气等费用结算办法，以免影响交房。

如果发现二手房存在矛盾，您要立即中止交易行为。否则，您一旦鉴约付款，将会陷入无休止的纠纷中，给您带来心理伤害和经济损失。

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