新一轮房地产新政来得迅猛，襄樊一时难以适应。因“唯一住房”证明开具困难，自国庆节过后，本市二手房交易几乎停滞，九成房地产缴税遇难题，过户卡了壳。市房屋产权与市场管理处负责人表示，今天将与税务部门协调，尽快解决这一难题。

申请条件趋严

“唯一住房”才可享受优惠

9月29日，国家财政部、税务总局、住建部三部门联合下发《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，规定自10月1日起，个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

市行政服务中心地税窗口相关负责人解释，依据规定，享受房地产契税优惠的，买房人需提供“唯一住房”证明，否则，不论房地产面积多大，均将按契税全额税率4%征收。

该房地产负责人表示，目前，他们只认可房管部门开具的“唯一住房”证明，其余单位开具的，均不能享受优惠。

房管部门无法开具

二手房交易卡壳3个工作日

昨日，马先生第三次来到市行政服务中心地税窗口，但仍不能缴税。

工作人员要求其出具房管部门开具的“唯一住房”房地产证明，否则只能按4%的契税征收。但他到房管窗口时，对方表示，尚未接到上级通知，无法开具该证明。

据了解，新政前，购买90平方米以下的住房，购房者只需到居委会或单位出具“首次购房”证明，即可享受契税1%的优惠政策；90至140平方米的，无需任何证明，即可享受契税2%的优惠政策。

记者昨在市行政服务中心看到，20多名市民因开不到“唯一住房”证明发愁，围着地税窗口和房管窗口团团转。

地税窗口工作人员称，因无证明，九成二手房不能缴税。目前办理的多是140平方米以上大户型，房地产新政前后，该户型契税均为4%，未受影响。

开不了证明，就缴不了税，过不了户，贷不了款，房子买卖做不成。

日新月异荆州街店负责人彭军华表示，目前她手上有5单，因税收政策改变，至今无法完成交易。

证明难题今日或得解决

市行政服务中心房管窗口相关负责人孙军表示，他们尚未接到上级通知，且不清楚具体操作程序，无法开具“唯一住房”证明。

即使房管部门开具证明，其难度也不小。市房屋产权与市场管理处主任王胜称，本市房地产查询网络尚在建设中，且部分数据不符合现有查询要求，比如有些房地产登记在小孩名下，当时没有身份证；此外，以前房地产多登记在夫妻一方名下也属此类情况。

但王胜表示，不论遇到何种难题，今日将与地税局协调，尽快拿出方案，解决市民开具证明难的问题。

江都房产网