随着最新一轮的房贷调控措施出台,各家银行都严阵以待,对第三套房贷的严格限贷,而监管部门更要求银行对于此前种种的“曲线”求贷行为有所限制。上海市在10月7日发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》中禁止银行消费性贷款用于购买住房,为防“曲线购房”,有消息指上海个别银行已经暂缓审批消费贷款业务。

此外,为了调节流动性,最近央行对六家放贷能力较足的银行提高了0.5%的存款准备金率,预计冻结资金3000亿元左右,对年底银行的贷款发放也将造成一定影响。年底是否又将出现年初调信贷时的一贷难求的现象呢?

就此,记者连日来咨询广州多家银行,发现目前广州各家银行的个贷发放情况都比较正常,并没有出现如上海似的对某些个贷品种暂停审批放款的现象。但业内人士也表示,近期很多个贷产品的利率有可能会因此而有所提高。

个人消费贷火热不减最高500万期限15年

某大国有银行一信贷部内部人士向本报记者透露,虽然现在已经严格执行三套房停贷的政策,但是消费贷款目前仍然可以申请,广州并没有暂停消费贷,如果利用房产做抵押来申请消费贷款,最多可以贷到评估价的七成,有些银行最高还可以贷到500万元。当记者询问目前银行贷款利率和贷款审批是否会比以前有所提高时,该客户经理表示,目前该行各项车贷和消费贷并没有提高。”我们现在消费类个贷一般是平均在基准利率标准上浮10%-15%的利率,有些股份制银行甚至可以给得更低,最低的利率甚至可以只上浮5%。”该信贷经理表示。

此外,最近记者也继续频繁地收到一些外资银行发来的个贷产品推销短信,如渣打的“现代派”等消费贷款也继续在积极营销。记者咨询时,某外资行的客服人员表示,目前该行个人消费贷款产品只要符合放贷审核条件,无需担保抵押就可以轻松贷到款项。“我们要求月最低工资达到5000元,目前基本上发放贷款没有什么问题,贷款额度一般是个人工资的5-10倍,最高可以贷到30万元,最快4个工作日可以放款,利率一般上浮15%左右。贷款时间最短6个月,最长5年,授信额度可以在归还后循环使用。”该工作人员表示。

记者总结了一下目前市面上各家银行的消费贷款,既有信用贷款,也有抵押贷款和担保贷款。上述两家银就是信用贷款和抵押贷款的两种代表。此外,不少银行审批的贷款额度可以进行循环授信,也就是对个人一次授信,长期使用,个人综合消费额度授信期限甚至可以长达10年,而还款期也有到15年之长。

国庆后房贷冷清未来个贷审核、利率或从紧

从记者向各大银行了解的情况来看,目前各银行的消费贷款接受正常审批,利率与管理费率暂未提高。银行内部人士表示,目前消费贷款虽然说明只可用于房屋装修、出国留学、购车等方面,但是只要找一个第三方账户,并且第三方人士可以出具如装修合同或发票,就可以轻松申请到这类贷款。虽然新政出台,但这种方式目前在广州还是屡屡被利用来购房,有不少银行的客户经理还会“善意”提醒申请人不要用同姓等敏感的账户,一般客户经理会睁一只眼闭一只眼。

不过,有不少信贷业务员向记者表示,国庆长假回来后,银行房贷已经冷清了很多。业内人士表示,银行的房地产贷款肯定会受到新政影响,因此,消费贷款和其他个贷很可能成为新的利润增长点,相关费率也有可能会提高。“除了房贷,车贷、生意贷、个人消费贷都是盈利增长的潜力板块。如果房贷业务继续恶化,未来这些车贷与信用贷款业务可能会继续提价。”银行人士表示。

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