用他人名义签订合同租房，导致合同当事人与实际承租人不一致，出现纠纷时应如何处理？日前，北京房山法院审结了一起这样的租房合同纠纷。

原告称，2008年被告欲租赁原告的房屋一套，租期一年，租金半年付。在中介公司签订协议时，被告说没带身份证，但出示了其丈夫的身份证。经中介公司认可，被告以其丈夫的名字签订了租房协议，并付清上半年房租。到下半年房租交纳时，被告称其婆婆得了重病花费较多，没有余钱交房租，并写了借条。之后，被告多次借故推脱不予支付。租房期届满时，原告要求被告搬离并支付拖欠房租，被告再次出具借条，约定今年3月底前还清。但被告到期仍未支付租房金，故诉至法院，要求被告依约定偿还借款。被告在法庭上辩称，租房合同上并不是自己的名字，原告起诉的主体有误，这个案子与自己无关。

法院经审理认为，租房协议签订后，被告及其子女在承租房屋内居住。因此，虽然是以其丈夫的名义与原告签订的租房合同，但被告是该房屋的实际承租人，加之被告为原告所出具的欠条，被告与原告已经形成事实上的租房合同关系，因此原告要求被告偿还拖欠的租房金，于法有据。最终，法院判决被告支付拖欠的租金。

法官提示，合同具有较强的相对性，一般情况下应由签订合同的对方承担责任，合同之外的人则不受约束。本案因存在被告出具的欠条，对被告拖欠房租的事实得以认定，当属个案。大家在遇到类似的事情时，出于自身权益保护和合同交易安全的考虑，应对合同对方的身份进行谨慎审查，尽量避免由此导致的隐患。

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