“其实自从今年4月17日，新国十条出台后，我们就加快了开发节奏和销售节奏，9月29日楼市新政公布之后，我们更是抓紧时间申请销售合同的备案，所以到目前为止，几乎没出现因为楼市新政和限购令退房的现象。”近来，由于楼市新政、限购令、加息等多重因素共同施压楼市，北京、深圳等一线城市出现了退房潮，而记者在对大连十几家楼盘采访了解后发现，华润海中国、万科魅力之城、远洋自然等项目的销售很平稳，刚刚开盘及推出新房源的大华锦绣华城、上方港景、城市印象等项目的销售也取得了预想的成绩。楼市“新政、限购、加息肯定会对购房者产生影响，但由于我们一期推出的房源是以满足刚性需求的小户型为主，所以目前在项目的销售上体现得并不明显。”大华集团大连公司营销总监朱翼认为，大连楼市的波动不会像北京、深圳等一线城市那么大，而大连城市建设集团销售部长曲峰也表达了同样的观点。

抓紧时间合同备案

开发商力求签约客户“一个也不能少”

10月11日，大连市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》。但无论是产权备案登记部门还是各房地产公司，都尚未接到相关部门执行楼市“限购令”的通知，因此各在售楼盘仍按照楼市政策发布前的销售流程执行，产权备案登记部门的工作流程也照常。

在大连版的楼市限购令中，“自19日起，暂定同一购房家庭（包括夫妻双方及未成年子女）只能在本市新购一套商品住房（含二手存量住房）。”是核心内容，但何时购买的房子算是“新购住房”到目前为止依然没有明确规定。对此，大部分业内人士认为，最有可能的操作办法是以购房合同登记备案的时间为准，即10月19日之前购房的，凡购房合同已经在产权登记部门办理了合同登记备案，就不算楼市“限购令”中所说的新购住房，这样的家庭不管以前拥有多少套住房，都可以新增一套住房，反之，则将被列入“禁购”的行列。

尽管各方对此问题的看法比较统一，但只要执行细节还没正式公布，就意味着有可能存在变数，而变数中既蕴含着机会，也隐藏着风险，为了尽量避免签约客户的流失，防止退房现象的发生，开发商们普遍加快了备案速度。“凡是满足备案条件的，我们就送到交易中心，能赶早绝不拖延，这样做只有好处没有坏处。”某开发商如此表示。

因楼市新政退房的极少

观望加重主要因为对房价走低的预期

“从目前的反馈来看，单纯因为楼市新政与楼市限购的内容退房的客户极少，毕竟在大连楼市中，一次性购买两套以上住房的楼市投资者不多。楼市市场观望加重，其中有部分购房者对后市房价有走低的预期。”某楼盘的销售经理透露，在楼市新政颁布后，他们对自己的客户第一时间进行了楼市政策渗透及摸底调查，同时，也以各种方式了解了周边楼盘及同行的反应。“与我们的情况差不多，有几个楼盘从今年三月就开始蓄水，虽然有意向客户要求退还订金，但对楼盘的销售并没有实质影响。”但该人士同时表示，大连楼市接下来的走势还不好判断：“这要看楼市限购令的具体执行细节何时出台、如何规定以及楼市政策执行力度、监督力度。”

秋季房交会结束的第二天，大连版楼市限购令出台，这使得一些楼盘的销售中心明显感觉到了人气的落差。“以前我们每天接待过百组客户，秋季房交会期间来售楼处的人更多，但楼市限购令出台后，来看房的人明显少了。”一个城市中心楼盘的销售主管表示，从接待现象来看，人气确实有很大落差。“好在之前我们已经抢出时间销售了一期房源，所以现在的压力并不太大。”这个销售主管同时强调，由于该楼盘位于城市中心，是许多改善型需求的目标楼盘，客户一旦到场，成交率很高。

文章收集整理：江都房产网