时隔三年，央行宣布加息，住建部第二天也宣布公积金利率上调，首付三成，首套房贷利率7折不再···一系列的调控措施让购房者措手不及，面对贷款利息的增加，你是否还好贷款购房呢?如果你想，那么看你是不是下面不适合贷款买房的人群之一：

哪些人不适合贷款买房，有关专家给出建议。

一是传统观念强、心理承受能力差的人不宜贷款。对于多数人来说，“无债一身轻”、“量入为出”的传统理财观念在短时期内是很难改变的。此观念根深蒂固的人，就不宜盲目跟风，赶贷款买房的时髦，否则，到时为债务所累，背上沉重的心理包袱，就得不偿失了。

同时，办理贷款应事先多和家人商量，取得他们的同意和支持，避免日后落下埋怨。

二是要考虑自身还本付息的承受能力。目前银行中、长期贷款利率是同期存款利率的1-2倍，每月还本付息的压力相当大。因此，贷款之前要对自己的收入情况和每月还本付息额进行衡量，仔细测算，以此确定是否贷款，或确定所能够承受的贷款额。另外，在能够向亲朋借款的情况下，尽量不要贷款，目前存款利率非常低，你可以和出借人协商，按照银行存款利率为其支付利息，这样，出借人的利益不受损失，你又避免了沉重的贷款还息负担。

另外，按有关规定，银行允许借款人提前偿还全部或部分贷款，已经贷款的人，如果有闲置资金可以考虑提前还贷，提前全部归还本息的，按合同利率一次结清还本付息额;部分提前归还的，以后每月还本付息额按剩余本金和剩余还款期数重新计算。这样，如果你办理住房贷款后，手中余钱积攒到了一定数额，这时可考虑提前偿还贷款或部分还贷款，因为日常积蓄一般是存成银行储蓄，如果不及时偿还贷款的话，一方面你的存款年收益不足2%，另一方面要支付着5%以上的高额贷款利息，3%的差额就白白流失了。因此，提前还贷是减轻利息支出的好办法。

贷款购房三项注意

许多市民想买房，又怕贷款不能通过审批，那么在贷款买房过程中，应该注意哪些事项才能避免不必要的麻烦呢?

个人信用要注意现在申请住房贷款，除了提供收入证明外，对金融机构逾期还贷或延迟还贷的、拖欠水电煤等公用事业费的、具有不良信用记录的，不管借款人月收入多高、还款能力多强，只要触及上述三条之一，都有可能面临拒贷。

大幅提高逾期不还房贷的罚息水平后，各商业银行执行的逾期还房贷的罚息水平定为“在借款合同标明的贷款利率水平上加收30%至50%”。虽然加收了逾期不还房贷的罚息，但实际算下来罚款的金额并没有增加多少钱。随着个人金融信用系统的建立，如果总是出现不良记录会影响逾期不还者以后的交易。

提前还贷要注意一般而言，提前还款可为借款人省下不少钱，但提前还贷到底合不合算?这里面大有学问。如果仅仅因为利息上涨而提前还款未必是上策，贷款人有必要对自身的资金需求、投资渠道以及提前还款成本等进行多方权衡。加息后增加的利息分摊到每月的供款额中并不算多，而且在未来的十几年到几十年的供款时间内，还有可能经历多次减息和加息，是否提前还贷要通盘考虑后做决定。对于已经考虑好要提前还贷的市民，“保持月供款不变、缩短还贷年限以及选择等额本金还款法“等都是提前还贷的划算之举。

购买二手房要注意从今年1月开始，各商业银行相继提高了二手房贷款的门槛，对借款人的申贷条件也进一步从严，房龄长短已成为银行“退单”与否的首要考虑因素。

许多市民为更快的完成贷款购房手续，选择中介公司帮助贷款，由于二手房交易的中介过多、过滥，且市场不规范，致使许多客户“雷区”遇险。个人申请二手房贷款最好请专业的贷款公司，以免被一些不规范的二手房贷款中介的糊涂账所蒙蔽。

文章收集整理：江都房产网