“新五条”出台一个月以来，热点城市受到的冲击已显露无遗。根据相关数据，截至10月31日，全国26个大中城市10月实际开盘量仅相当于计划的3/4。10月份虽然我市成交量、成交价格有了提高，但受到契税新政的影响，本月前三天，我市多个楼盘即时成交量表现不足。

根据相关机构的数据，在全国26个大中城市中，共有727个普通商品住宅项目计划于10月开盘，而截至10月31日，实际开盘量仅为555个，占计划开盘项目的76.3%。在实际开盘的项目中，纯新盘项目214个，老项目后期开盘341个。纯新盘项目明显少于老项目后期，也意味着开发商推盘的动力已经不足。受领取预售证受阻、企业战略调整、市场变化等因素的影响，实际开盘量往往略低于计划数量，但大幅下降的现象并不多见。业界分析认为，受新一轮调控政策的影响，加上传统淡季的到来，今年后两个月的开盘情况将继续低迷。事实上，在二轮调控的影响下，一些大城市的楼市已经率先进入冬天，根据北京市房地产交易管理网的数据，今年10月，北京市共成交商品住宅7680套，环比下降37.1%；与去年同期相比，下跌幅度则达到45.2%。

对于供应量的变化，我市表现得不太明显，但即时成交量表现出了后劲不足。前天市房产管理局发布的数据表明，今年1月份至10月份，尽管国家和省、市多级调控政策频出，但市区房地产市场依然继续保持平稳健康发展态势。由于10月市场受秋季房交会和契税以及信贷政策调整、房产税即将征收等消息的影响，出现了罕见的商品房集中放量成交高峰，导致该月市区房产交易出现“逆势攀升”的现象，并阶段性地拉高了房价。但是进入11月以来，受到加息、契税新政的双重影响，不少楼盘的即时成交出现了一定的下滑。东区某楼盘的销售人员在接受采访时表示，为了避免让客户多缴契税，他们从上个月中旬开始就不断地催促客户来签约,所以，前一段时间蓄水的客户已经基本消化完毕，剩下的客户签约意愿不是很强。北区某楼盘的销售负责人表示，受政策影响，当前市场形势不算太好，他们只是拿了一些位置和楼层不好的房源出来试水，相对来说价格也便宜一些，但主力楼盘的开盘要等到今年年底，所以近期成交量不是很高。

文章收集整理：江都房产网