11月首周，北京房地产因保障房和商品房的大量入市，使得新房环比上周出现了较大幅度上涨，而受商贷和公积金全面限贷等政策收紧的影响，二手房交易则开始降温。

北京市房地产交易管理网房地产数据显示，上周截至周六，合计新房住宅成交为2864套，环比上周同期的1518套上涨了89%。而二手房住宅则相比上周同期从4046套降至3163套，下调了22%。另据伟嘉安捷统计，受信贷政策影响，11月首周环比上月最后一周，贷款量下降近三成。

北京中原认为，新房签约量大增主要是两方面因素。首先，房地产二次调控后，北京新增供应政策性住房项目达到了5个，其中康惠园4.6万平方米，怡然世家小区12.8万平方米，南宫景苑2万平方米，康惠园4.8万平方米，康秀嘉园8万平方米，合计高达32.2万平方米。这部分房源近期集中签约，造成交易数据大幅增长。

其次，多个中低价位房地产项目开盘，成交活跃。上周签约比较高的房地产项目有：均价13705元/平方米的融景家园签约289套，均价为14067元/平方米的龙山锦园小区签约164套，均价7886元/平方米的阳光美景签约62套。虽然低价盘签约集中，但是实际愿意选择降价的商品房项目现在依然较少，因此真正商品房成交量并未明显上涨。

伟业我爱我家副总经理胡景晖表示，政府为了完成2010年保障房建设任务，加快了保障房的开工、施工进度，这使得大量保障房将在年底逐渐大量入市；针对房地产开发商的“预售资金监管”制度，12月1日将要开始执行，不少房地产开发商希望赶在12月1日政策执行前，预售新楼盘，加快回款，这将促使了大量商品房在年底低价入市，新房网签量将呈上涨趋势。

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