前言：上周（11月1日 -11月7日），根据国土局数据显示，深圳二手房过户成交1913套，环比下降了70.8%。成交均价方面，上周二手房均价有所上涨，为15473元/平米，二手房环比上涨了6.2%。

过户量减少

根据国土局数据统计，上周深圳二手房过户量共1913套，二手房环比下降了70.8%。

分区来看，六大行政区成交量均呈现下降态势，降幅较为平均。其中宝安区市场表现相对较好，成交量居首位，共成交425套，但仍环比下降71.4%。其次是龙岗区，共成交397套，环比下降了70.9%。其余各区成交套数依次为：福田381套，环比下降了71.3%；罗湖376套，环比下降66.6%，降幅最小；南山290套，环比下降了73.7%；盐田44套，环比下降了70.7%。

均价有所上涨

根据中联成交数据测算，上周二手房均价有所上涨，为15473元/平米，环比上涨6.2%。上周成交结构有所变化，中高价位物业成交比重上升，1.5万元/平米以上物业成交明显增加，占比重47.2%，增加了8个百分点；1万元/平米以下物业成交占比重13.2%，减少了5个百分点。面积结构方面，中大户型的物业成交增加， 90平米以上物业占比34%，比上周增加了6.5个百分点。中高价位及中大户型物业成交的增加是上周二手房均价有所上涨的主要因素。

后市展望

上周税务及国土部门召开座谈会，地税局相关人士表示暂缓二手房按评估价征税，受此影响，10月底二手房集中过户的现象消失，市场成交恢复正常。虽然按评估价征税的推出暂无时间表，再度为市场带来悬念，但地税局亦明确表示政策必定实施，是否会像北京和广州等城市一样推出网签制度？这个我们尚不能下结论。但是在政策推行之前，增加税费的预期仍然存在，客户及早过户的心态并未改变，市场成交还将维持一定的活跃度。不过，近期房地产及货币政策环境持续偏紧，买卖双方的观望气氛依然较浓，相信市场成交在短期内仍将延续十月份的行情。

文章收集整理：江都房产网