公积金贷款全面收紧 限价传闻蔓延

11月3日，四部委联合印发通知，全面收紧公积金贷款;10月9日，又有媒体爆出有关部委正制定管理办法，对房价进行直接行政调控，此消息虽未经证实，但无异于在业内掷下了一枚“恐慌炸弹”。如果说，9月底10月初的房地产调控颇具强制降温的意味，那么，11月份以后，房地产调控或许进入了一个“温水煮青蛙”的阶段，房地产调控传闻越来越多。

近期房地产业内流出的数个“传言”正在折磨着房地产开发商敏感的神经。

11月2日，《中国经济周刊》曝光上市企业囤地排行榜，榜单显示，目前仅125家内地上市房地产企业就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房地产企业拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米，中国上市房地产企业囤地逾8亿平方米。上榜企业对该榜多否认沉默，此榜真实性难以验证，但却被国内各大媒体争相转载，引起业内惊恐一片。

日前，有关“政府将对房价进行直接行政干预”的消息也广为流传。据称，根据该办法，当房价出现较大幅度上涨时，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格。如直接限制利润水平、销售价格等。不难看出，该说法所透露出的说法明显过于严厉，有违市场经济规则，但截至目前为止，还未有相关部门出面给予解释或澄清，其恐慌性效应还在业内传播。

此外，关于物业税试点的传言也一直在不断翻新。不久前，深圳传出“将在2个月内试点开征房产税”的传闻，但是没过多久，11月10日，深圳地税局发言人就公开回应称，没有接到税务总局下发要在深圳试点的通知。日前，又有媒体报道称，财政部、国家税务总局有关负责人表示，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的。拟先在部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，恢复征收房产税，积累经验后逐步扩大到全国。而且这一回，传言的试点城市又变成了上海，个别媒体的报道更是言之凿凿，称上海等重点城市试点房产税已经是“箭在弦上”。

如此这般似乎源于政府，而又未经证实的传言频繁流传，无疑对房地产开发商的心态产生微妙的影响，使其为楼盘定价时心存谨慎。而政府颇具暧昧的态度，似乎也预示着，经过一阵狂风暴雨，房地产调控已经步入一种“温水煮青蛙”式的心理战状态。尽力使已有政策长期发挥作用，促使房价“软着陆”，很可能就是未来政府调控楼市的目的所在。

文章收集整理：江都房产网