为规范住房公积金个人住房贷款政策，11月3日，四部委联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。通知对公积金首套房贷款的首付，及二套房贷款的首付和利率做了相应的调整。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家孙倩表示，受“9.29新政”、公积金调整等一系列房产调控政策的影响，11月起，亚奥区域二手房市场中，使用公积金贷款的首次购房者比率明显提升，而二次购房者更多采用商业贷款模式。

首次置业瞄准任享优惠的90平米以下二手房

社区专家孙倩介绍，目前亚奥区域首次购房者约占整体购房人数的45%，购房主体以刚参加工作几年的80后为主，此类人群已有一定的积蓄，月收入稳定，现在由于结婚或想在北京扎根等需求，在父母的帮助下决定买房。由于资金限制，80后多中意总价低、可享政策优惠的90平米以下的二手房。目前，亚奥区域小户型集中的小区有旭辉奥都、万科星园等，二手房均价为18000元∕平米左右。二手房主要户型为40～60平米的开间、50～70平米的一居，以及80～90平米的二居的二手房。孙倩表示，公积金贷款政策调整后，二手房在90平米以下仍能享受二成首付。这在一定程度上减轻了资金实力不强、还款能力有限的自住型首次购房人群的购房压力。

置业升级了解市场 注重未来潜力

相比多为80后的首次购房者，以置业升级为目的的人群多集中在35～55岁上下，这类人群资金相对充足，对于二手房市场比较了解，关注房地产走势，大多经历过09年市场疯狂时期，对于当前市场形式拥有自己独特的见解。社区专家孙倩介绍，目前此类置业升级人群约占亚奥区域整体购房人数的40%左右。所购房屋以90平米左右的两居室以及120～130平米的三居室为主，拥有这些房源的小区有北京青年城及山水奥园等，二手房均价为22000元∕平米以及二手房均价为27000元∕平米。孙倩表示，此次有关公积金贷款的调整中规定，二套房首付比例不得低于五成，而且首次提高了二套房公积金贷款的利率（不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍），提高了资金实力不强的改善型购房人群的购房门槛。再加上公积金贷款上限80万的规定，使得众多有意购置大户型的置业升级者更加倾向于商业贷款。

投资者观望 钟爱大、小两极户型

“9.29新政”以后，二手房投资型购房者中，观望氛围进一步蔓延，社区专家孙倩表示，目前亚奥区域投资者约占整体购房人数的15%，他们购置的多为极易脱手的小户型或极具保值优势的大户型房源。亚奥区域符合以上条件的小区有茉莉园及媒体村等。茉莉园拥有众多48～65平米的一居室，二手房均价为22000元∕平米，媒体村热点房源为130平米的三居室，二手房价格为23000元∕平米。孙倩表示，由于停止发放第三套房贷款，此次公积金政策调整打击了投资投机购房需求，使得以长线投资者的购房行为更加谨慎。

伟业我爱我家房地产经纪公司表示，此次四部委对公积金贷款做出相应调整，使得公积金贷款与商业贷款更加同步，而且此次调整后的公积金贷款在首付和利率规定方面要比商业贷款更加精准，在打击投资投机购房需求的同时，也充分考虑到了首次置业的自住型购房群体。我爱我家旗下5i5j.com的社区专家孙倩表示，目前亚奥区域房源量较大，可选的房源类型众多，具有一定的议价空间。受益于绝佳的地理优势，目前亚奥二手房市场需求相比前期变化不大，房源供应平稳，二手房价格也没有出现明显浮动。

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