就在很多购房人还对今年初的贷款难心有余悸时，眼下，这一幕“额度荒”再度上演。临近年末，记者走访了南京的银行网点了解到，不少银行已经暂停了个人住房贷款，这样买房人不得不“等贷”到明年。
买房人排队等放款
近日，市民赵先生心急如焚，每天都要打个把电话给银行，催问放款情况。“上个月就开始办了，这个月到现在还没有放款。”赵先生告诉记者，自己想改善住房条件，把老房子卖了，再贷款买一处大点的房子。然而，赵先生这边签了新房的购房合同，准备拿卖房的钱支付首付；另一边，买他房子的人还在等着银行把贷款放下来，才能把钱付给赵先生。眼看着周五的新房付款时间快到了，银行的款还没有放下来，赵先生迟迟拿不到钱，而过了周五再不交钱就要付违约金了，真是把人急死了。“已经到年底了，我们贷款额度用得差不多了，所以现在放款慢。”对此，银行工作人员解释。
多家银行暂停住房贷款
事实上，赵先生遭遇的贷款难不仅不是个例，相反，相比一些银行眼下贷不到款还来得好一些。记者采访中发现，部分银行的“额度荒”更为明显，甚至已经暂停了个贷发放，放款要等到明年元旦以后。
“其实10月份的时候，很多银行就已经停贷了，我们行也在10月份左右额度就用完了，个人住房贷款业务暂停已经有一阵子了。”中信银行网点相关人士昨天告诉记者。因为今年上半年银行房贷量大，额度在今年3季度的时候就所剩无几了。
建行一网点工作人员表示，这两天该网点贷款额度已经用完，所以贷款就先暂停了，不过过两天可能有新的额度，到时会重新恢复。工行网点个贷工作人员表示，信贷额度比较紧张，年底之前申请房贷将越来越难，目前等的时间也有所增加。
银行业内人士还介绍，有的银行虽然没有明说暂停个贷业务，但实际操作中其实已经暂停。例如，民生银行、深发展银行、兴业银行、光大银行等中小股份制银行，早在今年三季度，甚至在6月末的时候，就先后减少了利率优惠幅度。到了10月份，这些银行的首套房贷款利率已取消了优惠，执行基准利率。既然有的银行利率可以打折优惠，有的银行不能优惠，贷款者当然会选择前者。因此，前往上述银行办理住房贷款的人，很自然地转移到其他利率给以折扣而更为优惠的银行。
今年额度告急来得比往年早一些
银行业内人士表示，其实每年年底，银行贷款额度都比较紧张，但今年的额度比去年提早出现紧张的情况。“一个原因是今年一季度贷款发放爆发，年前审批完没有额度放款的案子，积压到今年一季度放掉了。而整个一、二季度，新增贷款也很多，所以银行的个贷额度在今年上半年用掉很多。”她解释，“所以到了三季度，不少银行的额度就已经告急，有的放款快的，9、10月份额度就用完了，今年个贷业务就先暂停了，等到明年元旦后才能有新的额度”。
据回忆，就在今年初，贷款难已经爆发过一次，当时1月份的贷款额度已经用完，工、中、建、交四大行均暂停放款，重新放款要等到2月份有了新的额度后。等到2月份有了新额度，银行更是额度一到便在几天之内“瓜分”完毕。
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公积金细则未出 市民抢搭“末班车”
“几乎每天都有人打电话问我，二套房怎么办，利率要不要上浮，怎么看是不是二套房。”银行负责公积金贷款业务的工作人员告诉记者，在本月初四部委下发公积金贷款新政的通知后，来咨询和办理公积金贷款的人一下子多了起来，不过审批和放款正常，速度还是很快的，并没有出现排队的现象。 【相关新闻：开发商真的憋不住了 10家楼盘周末推房1200多套】
当时《通知》规定，第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。并且，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。不过，由于通知并没有明确如何界定“二套房”“三套房”，后来也没有相关细则出台，因此暂时成了“悬案”。
“我们现在接到公积金贷款的案子，如果是纯公积金贷款，那么在没有细则出台之前，还是按照南京市之前的‘二次贷款’政策来处理的。也就是说，现在不管你是不是二套房，只要你没有使用过公积金贷款，那就可以贷公积金，并按照公积金基准利率办理。”工作人员告诉记者，所以很多没有贷过公积金、但贷过银行商贷的，现在就赶紧办公积金了，赶在细则出台前搭乘老政策的“末班车”。
不过，倘若是组合贷款，如今就没有“末班车”可搭了。“如果是公积金贷款和银行商业贷款的组合贷款，那就跟着银行方面走。也就是说，如果银行方面通过‘认房又认贷’的方式，即又查贷款记录，又到房产局打印你有几套房产的证明，确认你是二套房贷款，那你的银行商业贷款利率要上浮，公积金贷款利率也要上浮。这是因为公积金现在有大的政策，是二套房贷公积金利率上浮，所以一旦银行确定你是二套房，你组合贷款中的公积金贷款利率就要按规定上浮”。
公积金业内人士告诉记者，现在南京已经执行公积金二套房贷款首付、利率上浮的大方向，但还没有细则对纯公积金贷款中的二套房界定做出明确。不过，考虑到大方向已经有了，细则也应该在研究中，可能会配合国家的楼市调控力度出台。
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