当下楼市，谁在买房子？记者调查，自住型需求仍是目前买房子的主力军。而改善型购房是自住型需求的一部分，小房子换大房子，旧房子换新房子，什么时候换房子才合适呢？

首先是置换改善时间越早越好。

在市区府山西路一家房产中介工作多年的张阿姨说，从长远看，房地产发展处于稳步发展期，旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大，换的越迟，付出的成本与代价将越高。

其次是选择淡季进行置换更好。

市区鲁迅路一家房产中介的工作人员解释说，消费者往往有种买涨不买跌的心态，其实有时候这是一种误区。旺季时房子卖得快，性价比好的房子停留时间短，购房者选择机会少，而淡季选择机会明显增多，考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖，房主售房除追求高价外，还对付款条件要求特别苛刻，比如要付全款，不能申请公积金贷款等。

最后，掌握“换房”的步骤很重要。

购房者以小换大改善住房，是先卖后买，还是先买后卖，一买一卖之间的时间差如何把握，这里大有讲究。张阿姨认为，有实力的可以先买后卖，实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作，而对于先卖房后买房的则应注意三个步骤：第一步，卖旧房与看新房同时进行，避免自己的房子卖了，却买不到看中的房子。第二步，与房主协商，先付定金，让房主给出一个时段卖房以筹措房款。第三步，先付定金，房子尽量卖，卖不掉就去现房抵押支付首付，这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。

文章收集整理：江都房产网