下沙的土地出让一直在杭城土地市场很显眼。当外来房地产企业如保利、金隅、龙湖以及此次的宝龙房地产，早已成为下沙开发者中的主力军时，无论是房地产开发商还是业内人士，对下沙的信心显然更上了一个台阶。 “宝龙有着港资背景，这次入杭，很明显带来了热钱，新政着力打击的就是这个。”保利相关负责人如此坦言，“至于他最终将以怎样的形态呈现、怎样的价格销售、开发区政府有没有给他们一系列操作优惠，都值得商榷，因此近期不会有调价，下一次开盘还将按照原计划价格来销售楼盘。”

“新政什么的一直在出，房子的销售应该不算太好。除了一些教工宿舍之外，可交易的二手房包括海天城、成蹊苑、香榭里花园、文汇苑、大都风情苑等等。嘉禾房产经纪人小李表示，拍地利好暂时不会对二手房市场产生过快影响，但是在中长期内肯定会有拉升作用。

作为一家专注于商业地产开发的香港上市房地产企业，宝龙地产本身就有其特殊性。其“城市广场”的成功经验，可以助其降低风险，而人民币升值预期，也可在一定程度上对冲风险。

宝龙地产让下沙楼面地价破万，更多的是一则公司新闻，而不是市场新闻。以此为依据推测下沙地价、房地产价格的上涨趋势，或者重新定义板块内的商业地产价值，或许有失偏颇。所以，房地产开发商不必太高兴，购房者也别太忧虑。

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