近年来由于租房的租赁市场而产生的纠纷时有发生，前不久，在南宁市大沙田租房住的李女士就因为押金的事和出租房的房东撕破了脸，所幸经过法官耐心做工作，她拿回了大部分租房的押金；租户郑先生因为没有按合同约定及时交房租，被房东中止了租房合同，并没收了6000元押金，打官司也没有得到支持；而贵港的一位房东则在租期内把房子转租给了别人，结果被法院判决双倍赔偿租户的押金……

法官告诉记者，出租房的租赁纠纷常因押金、涨租、转租等问题引起，而引起问题的根本原因则是双方在事前的约定不够明确，或双方的理解有分歧。

那么，人们在租用房子时如何才能避免纠纷呢？记者就此请教了法律界人士。南宁某律师事务所的唐律师指出，租户因租用房屋与房东之间形成租赁合同关系，双方的权利和义务主要通过合同来约定的，因此，无论租房时间长短、无论对方是熟人还是陌生人，都最好签订一份书面的租房合同，这是保护自己合法权益的前提。但仅有合同还不够，合同中还必须有详细、明确的约定，这主要包括：明确出租房的房屋用途、租赁期限、租金价格、涨租方式及付款方式；明确出租房的房屋的现状，包括墙体、门窗是否完好，房内家具家电有哪些、是否能正常使用，水电气暖是否能满足需要、坏了由谁维修等等；明确是否允许转租，一般情况下，承租人只有房屋的使用权；有些承租人在使用房屋时，会根据需要对房子进行装饰装修，合同中一定要写明对装修的注意事项，并约定到期后装修物该如何处理等。

最后，至关重要的是，合同中一定要写清楚双方在情况下构成违约、违约后该承担什么责任以及提前终止、解除合同的条件。

唐律师说，对于某些条款的表述，尤其是一些格式租房合同，双方的理解可能会有差异，因此，自己心中有疑问的地方或者特别在乎的问题，一定要在订租房同时就问清楚，标注明确。一份清楚明白的租房合同，是避免纠纷的最好武器。

在签订租房合同之前应该先考察清楚出租房的租赁基本状况，比如房子是房东出租的还是别人转租的，房屋的产权证号、面积大小及旁边是否存在不利于租用的状况等等；若是转租的房子，还应该有房东同意转租的书面意见。

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