二手房交易房屋是否在租，有些二手房在转让时还在被别人租赁，如果买房者只看二手房的房产证，只注重过户手续，而不注意其是否存在二手房租赁问题时，买房者极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗之前成立的租赁合同。这一点在实际中被很多卖房者及中介公司忽视，从而会引起很多纠纷。

土地情况是否清晰：二手房中买房者应注意土地的使用性质，看是属于划拨还是出让。划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买房者对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，二手房的房主已使用十来年，对于买房者来说，若按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，那就有点不划算了。

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在 5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售。

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