早在2009年3月至6月，银行国土信息查询系统已在鞍山、长春、齐齐哈尔、宁波和广州等城市试点，旨在防范虚假土地抵押骗贷。

对于银行国土信息查询系统的推广引用，银行业内人士分析称，这或许意味着银行在明年的房产开发贷审批时，将上述查询结果作为放款的必要条件。比如，对以重复抵押的、闲置的、“列入黑名单”的房产土地为标的申请抵押贷款，一律不再获批。

房产开发商用土地抵押进行融资的方式十分常见，在抵押之前，银行会利用当地权籍系统查询房产土地的抵押登记和查封情况，以规避风险，但是这套系统有一定局限性，对于非上海的房产地块，权籍系统显得无能为力。

“越是规模大的房产开发商，土地重复抵押率越高。”尽管今年的房产开发贷款早已批不下来，一位银行信贷经理提到开发商土地抵押贷款仍然叫苦。

某位不愿透露姓名的房产开发商表示，实际上“一地多贷”的情况，比如说房产开发企业在某地方开发，其在该地方的资产不足以申请到充裕的贷款，企业就可能提出用该企业名下在另一个城市的土地资产做抵押。对于银行而言，该异地地块究竟是否存在已抵押的情况，之前是查询不到的，而开发商正好利用这一点，对一幅土地进行多次抵押，骗取贷款。

文章收集整理：江都房产网