今后二手房买卖合同将有“官方版本”。从今年10月份开始，佛山市工商局和建设局联合制定《佛山市存量房买卖合同》和《佛山市房地产经纪服务合同》，对外征求意见。

截至目前，有关部门已明确，将于1月1日在全市推广使用该合同。这两份合同的出台将对顺德二手房中介公司产生怎样的影响？为此，记者昨日采访了多家中介公司。

事件：二手房新版合同明年起推广

由于二手房买卖过程中使用的合同都是由二手房中介制订的，或多或少存在“霸王条款”或“不平等条约”。今年市住建局和市工商局联手统一制定了《佛山市存量房(二手房)买卖合同》和《佛山市房地产经纪服务合同》范本，并将于明年1月1日开始在全市推广。

记者了解到，示范文本要求房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由买卖双方与房地产经纪机构协商并可适当提高，但最高不得超过成交价格的3%。此外，合同范本除对房产信息、分期付款方式等基本信息有详尽设计外，还对二手房交易中可能涉及的学位或户口迁移问题、是否独家委托出售、佣金收取比例等细节都有所涉及，还明确要求房地产经纪服务机构或从业人员不得代收代管存量房交易资金，并提醒卖方当事人应慎重选择付款方式交割房款。

调查：旧合同和收费五花八门

据了解，目前顺德每家中介公司都有自己的二手房买卖合同格式，内容不一。大部分买卖合同都比较简单，在2~3页纸内，条款往往仅在10条以内，内容包括房屋产权情况、二手房的房屋计价、经纪收费、违约情况等。

中介费的收取标准也不同，大部分集中在总价3%以下。有些公司成交一单，共收取总价3%的中介费，分别由买方和卖方承担一半；有些收2.5%的中介费用，买方承担1.5%，卖方承担1%；也有独家代理收取中介费3.5%。此外，新版本合同针对银行贷款有较详细的规定。

反应：中介不知合同将统一

“二手房买卖合同要统一？我还没收到有关通知。”顺德天之龙地产副总经理李超棠告诉记者，目前还未下达有关统一合同版本的任何通知。随后记者采访了21世纪不动产、骏威等多家中介公司，工作人员均表示不知道二手房买卖合同将统一。

李超棠称，每一单成交的合约都会不一样，统一的合同版本操作起来难度太大。也有一些看过新版合同的中介工作人员表示，新版合同近20页，有22个条款，有些条款完全可以不要。记者了解到，新版合同十分灵活，当事人可以对有关条款自行约定或补充约定，也可以修改文本内容。

业内观点新“合同”权责明确值得推广

据了解，针对目前部分二手房中介不让交易双方直接见面、进行“暗箱操作”的现象，二手房新合同规定，中介方必须如实将交易进展情况通报卖家，不得就有关订立存量二手房买卖合同的事实故意隐瞒或提供虚假情况。

对此，业内人士认为，政府推出统一合同版本，是对二手房中介行业的规范，买卖双方可以通过新合同明确各自的权益，并限制其中的“霸王条款”和各种“猫腻”。

文章收集整理：江都房产网