近来，受加息预期影响，重庆市一些贷款买房者开始筹划提前还房贷。但中信银行重庆分行理财专家提醒，不是所有房贷都适合提前还款，特别是以下三类房贷提前还款不一定划算。

其一，首套房贷提前还款不划算。对于首套房贷，银行一般都有一定幅度的房贷利率优惠，与加息相比，利率优惠相对更大，提前还房贷不一定划算。

其二，等额本息还款已到还款中期，此时选择提前还款不一定划算。等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减。等额本息还款已到还款中期，借款人已经偿还了大部分利息，提前还款的部分更多的是本金，此时选择提前还贷不一定划算。

其三，等额本金还款期已超过三分之一，此时选择提前还款亦不划算。等额本金还款是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息，随着还款时间的增加，所剩本金减少，还款利息也越来越少；当还款期超过三分之一时，借款人已经还了一半利息，此时再选择提前还贷，偿还的更多是本金，不能更多地节省利息支出。

文章收集整理：江都房产网