江都市房地产业协会编印 2010年11月22日
本 期 要 目
※ 五中全会提出：积极稳妥推进城镇化
※ 扬州市局调研我市住房保障和房管工作
※ 市房协组织理事单位成员赴浙江参观考察
※ 10月份全市房地产市场情况
※ 10月份全市普通商品住宅销售排行
※ 全市百余人接受房地产经纪资格培训
※ 城镇化是中国当前的最大内需和动力
※ 香江•滨江园—链接扬州滨江板块的纽带
● 关注全会
五中全会提出：积极稳妥推进城镇化
2010年10月18日中国共产党第十七届中央委员会第五次全体会议，通过《中共中央关于制定国民经济
和社会发展第十二个五年规划的建议》。《建议》提出，要积极稳妥推进城镇化，强调：
——坚持走中国特色城镇化道路。坚持走中国特色城镇化道路，科学制定城镇化发展规划，促进城镇
化健康发展。
——完善城市化布局和形态。按照统筹规划、合理布局、完善功能、以大带小的原则，遵循城市发展
客观规律，以大城市为依托，以中小城市为重点，逐步形成辐射作用大的城市群，促进大中小城市和
小城镇协调发展。科学规划城市群内各城市功能定位和产业布局，缓解特大城市中心城区压力，强化
中小城市产业功能，增强小城镇公共服务和居住功能，推进大中小城市交通、通信、供电、供排水等
基础设施一体化建设和网络化发展。
——促进房地产业平稳健康发展。加强土地、财税、金融政策调节，加快住房信息系统建设，完善符
合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。强化各级政府职责，加大保障性安居工程建
设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。加强市场监管，规范房
地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。
（《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》）
● 重要活动
扬州市局调研我市住房保障和房管工作
副市长苏文奇参加活动 孔德宏局长作工作汇报
11月17日，扬州市住房保障和房产管理局局长杨学华、副局长徐志文带领业务处室和单位负责人
来我市调研住房保障和房产管理工作，副市长苏文奇参加活动，孔德宏局长向调研组汇报了今年我市
住房保障和房产管理工作情况。
今年以来我市始终抓紧保障性住房工程建设，“春和人家”一期工程8月份顺利交付使用，正在建设的
“春和人家”二期工程建设计5万平方米，将建成保障性住房645套；调整城区廉租住房和经济适用住
房保障对象的现有住房建筑面积和收入标准；并且严格规范相关审核确认工作，有效解决了中低收入
人群的住房难题。在维护和稳定我市房地产市场经营秩序同时，加强物业管理和老小区整治工作，目
前我市已有6个项目被扬州市局评为“物业管理扬州优秀住宅小区”称号，13个小区被评为星级安全小
区；强化房屋权属登记、测绘管理工作，房屋档案实现了100%的数字化管理；白蚁防治、公房管理和
房屋安全管理工作也得到经一步完善。
调研组与我局业务科室、单位一一对口交流并听取工作情况报告，充分肯定了我市住房保障和房产管
理工作，认为各项业务工作有思路、有水平、有特色、有创新，在扬州市各县市中处于领先地位。杨
学华局长对下一步加强住房保障和房产管理各项工作提出了明确的要求。副市长苏文奇要求，下一步
我市要深入细化各项业务工作，创新住房保障机制，将经济适用住房与解决民生问题有机结合，廉租
住房与弱势群体有机结合，公租房与经济发展有机结合，保障性住房与城市建设有机结合，同时创新
物业管理、市场监管和市场服务机制。
（市住房保障和房产管理局人秘科）
扩大视野 增进了解
市房协组织理事单位成员赴浙江参观考察
11月12日至14日，市房协组织30余家理事单位成员赴浙江参观考察，实地访察了浙江佳源、世纪华丰
等房地产开发公司（集团）。通过参观考察，开了眼界拓宽了思路，增进了会员之间的了解。
参观考察团首先来到嘉兴佳源总部，听取了该公司发展业绩的介绍。浙江佳源房地产集团是一家以房
地产开发为核心，以建筑设计、工程建设、楼宇智能、房产测绘、房产中介、物业服务、广告策划、
商业管理、酒店管理等为配套的一体化产业集团，开发区域涵盖了上海、浙江、江苏等省（直辖市）
的近20个城市。2010年3月，佳源再度荣获“2009中国房地产百强企业——百强之星”称号，并在百强
企业排行榜中名列71位，比上年高出了6位。参观考察团还兴致勃勃地参观了巴黎都市小区、英伦都市
楼盘。佳源集团先进的开发规划理念、深厚的文化积淀、精致的造型设计，令人赞叹不已。
参观考察团驱车来到世纪华丰。世纪华丰控股有限公司是一家集建筑、房地产、海外、多元投资四大
板块为一体的大型民营集团企业。公司资产总额超100亿元，年完成企业总产值100亿元以上。下设30
多家分公司，业务遍及京、津、沪、苏等省市和利比亚、泰国、马来西亚、安哥拉、阿联酋等海外市
场。现资信等级为AAA级单位、中国民营500强、中国建筑100综合实力百强企业。
浙江佳源、世纪华丰、中远等房地产公司（集团）下属驻江都公司对这次考察活动作了精心安排。恒
源、广源、华丰公司三家企业主要负责人专程前往总部陪同参观考察。
● 行业动态
10月份全市房地产市场情况
10月份我市房地产市场普通商品房成交量创月度历史新高。1-20日全市成交1481套，成交面积18.46万
㎡；21-31日全市成交266套，成交面积3.17万㎡。本月上、中旬合同成交量激增主要是受月初省财政
厅和省地税局出台的《关于调整我省房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》影响，契税政
策的调整刺激了全市阶段性的购房热。
一、商品房批准预售情况
10月全市发放商品房预售许可证1件，北区长江国际花园（住宅148套，门市14间，面积2.42万㎡）。
二、商品房合同成交情况
10月全市普通商品房合同成交1747套，成交面积21.63万㎡，同比上升82.53％，环比上升49.38％。其
中，住宅成交1641套（比上月增加468套），成交面积20.27万㎡；商业营业用房成交94套（比上月增
加28套），成交面积1.09万㎡；联排住宅成交12套（比上月减少13套），成交面积0.28万㎡。
三、普通商品住宅合同成交价格情况
10月全市商品房合同成交均价4434元/㎡，同比上升5.52％，环比下降4.19％。其中，全市商品住宅成
交均价4295元/㎡，同比上升11.73％，环比与上月基本持平；市区商品住宅成交均价5060元/㎡，同比
上升20.85％，环比上升2.89％；乡镇商品住宅成交均价2544元/㎡，同比上升15.37％，环比下降1.93
％。
（市住房保障和房产管理局市场监管科）
10月份全市普通商品住宅销售排行（按销售面积）
名次 开发企业 项目名称 销售套数 销售单价
（元/㎡）
1 江都华丰房地产有限责任公司 华丰紫郡 198 21059.23
2 江都鑫汇置业有限公司 皇廷美食苑 163 19238.77
3 心怡房地产（扬州）有限公司 心怡•春江花都 112 13129.92
4 江都市新巨人房地产开发有限公司 水木南庭 108 12811.92
5 建盈（扬州）房地产开发有限公司 建盈国际城 92 11486.98
6 江苏双汇房地产开发有限公司 长江国际花园 83 11225.44
7 扬州博盛房地产开发有限公司 博盛苑 82 10119.92
8 扬州洪旺房地产开发有限公司 明珠山庄 60 8153.40
9 江苏宏信商贸股份有限公司 江都商城中天公寓25 7428.47
10 江都市金地置业有限公司 金域花园 52 7298.84
（市住房保障和房产管理局市场监管科）
全市百余人接受房地产经纪资格培训
11月6日，扬州市（2010）房地产经纪人协理岗位资格江都培训班在市住宅管理中心举行。参加培训的
有110多人，在为期5天的脱产培训中，学习房地产经纪基础和实务、法律基础和房地产政策制度等知
识，经考试，合格者由扬州市住房保障和房产管理局统一颁发新印制的《扬州市房地产专业人员资格
证书》。
今年以来，市房管监察大队对全市121家房产中介及房地产销售经纪人员的执业资格进行了检查，发现
有部分从业人员无岗位资格证书，且经纪活动中存有不规范现象。市房地产业协会为加强职业培训，
规范房地产经纪行为，根据扬州市住房保障和房产管理局“凡从事房地产服务的经纪人员均需参加培
训、持证上岗”的要求，经与扬州市房协联系商定，在江都专门开设了这一培训班。
● 信息速览
城镇化是中国当前的最大内需和动力
备受关注的十七届五中全会于18日闭幕，全会审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第
十二个五年规划的建议》。全国人大常委、内务司法委员会副主任委员、民建中央副主席、著名经济
学家辜胜阻教授做客人民网中国共产党新闻网，以“经济发展方式转型”为题和网友们进行在线交流
。辜胜阻表示，城镇化是当前中国的最大内需和持久动力，在城镇化过程中，应实现劳动力和产业的
双转移，以缩小东部和中西部的差距。
五中全会公报提出，要促进区域协调发展、积极稳妥推进城镇化，实施区域发展总体战略，实施主体
功能区战略，完善城市化布局和形态，加强城镇化管理。如何解读这个提法？城市化对我国经济的增
长和发展方式的转型具有什么样的作用？
城镇化是中国当前的最大内需和动力。辜胜阻说，城镇化对于我们扩大内需能起到非常非常重要的作
用。城镇化是中国当前最大的内需，也是支撑我们未来经济十年、二十年乃至三十年稳定持续增长最
为持久的动力。因为我们城镇化涉及到转向非农产业的农民工，至少有1.5亿。这些人是介于市民和农
民之间，他们的收入能力和消费能力肯定比农民要高，在这样一种过程中，我们的城镇化是一种半城
镇化，农民实现了地域的转移，从农村到城市，实现了产业的转换，从农业到非农产业，但是他们还
没有实现身份的转变，还是一种半城镇化。如果把这种半城镇化变为城镇化，这个背后就会有巨大的
市场需求。
所以，我们现在讲，我们的消费结构方面，我们是吃、穿、用无忧，这种市场的需求不会很大，但是
我们住和行的需求是无限的。住和行又是和城镇化紧密相连，所以，城镇化是我们现在最需要的市场
需求，也是最大的市场需求，也是一种持久的动力。 （人民网10月22日）
● 展览展示
香江•滨江园——链接扬州滨江板块的纽带
香江•滨江园是扬州香江置业有限公司继成功打造江都南大门地标“上城国际”之后，又一倾力巨制。
扬州2010-2030年城市总体规划确定城市主导发展向东。响应扬州向东发展、打造滨江版块的大势，香
江•滨江园以傲居大扬州滨江核心地——舜天路与建都路交汇处的优越地段、坐拥得天独厚的滨江资源
及城市滨江发展的机遇，成就超越别墅的公寓。
扬州自文昌路跨大运河、廖家沟、芒稻河至江都滨江新城，为大扬州的滨江核心地带。江都以舜
天路为主轴线、龙川路、广州路、建都路“一横三纵”为骨架的地域范围，正是承接江都传统主城区
、链接扬州滨江板块的纽带。在这个纽带区域，重点规划建设“三大中心、两个集中区、一个公园”
。
三大中心：商业中心、会务中心、邻里中心。商业中心建一个5万平米的融商业、购物、休闲、影视娱
乐、餐饮宾馆、儿童乐园等为一体的超大型商业中心及2万平米的水上市民景观广场。同时在建都路西
侧、芒稻河岸，引进类似1912等高端业态的商业水街，包含餐饮、酒吧、会所、KTV等娱乐休闲业态，
成为时尚商务区；会务中心为集旅游、度假、休闲、健身、娱乐为一体的商业会所；邻里中心，设有
超市、菜场、幼儿园、社区医疗、银行、书店、邮政等。三个中心的建成，将提升该区域的居住环境
和生活便利条件，有效的解决失地农民的就业，释放老城区如今越来越重的商业配套压力、分流不封
商业、在全城形成多点商业核心、带动全城商业平衡发展、对接扬州广陵区、与扬州主城的发展形成
良好的互动、共同发展。
两个集中区：一是高档居住区，沿着江景建高层、联排、联体别墅、高档公寓为一体的高品质的住宅
区，以满足城市高端消费人群的消费需求；二是农民集中区，实施村庄改造、对芒稻河岸近380户渔民
及1000户村民住宅实施搬迁集中安置。两个集中区建成后，将彻底改变该地区脏、乱、差的面貌，让
渔民、村民过上城市化的生活，形成“农业向工业转、农民向市民转、村庄向社区转”的格局，顺利
实现国家城乡统筹新农村建设的要求。对失地农民的生活、居住、工作以及社会稳定和发展将起到积
极的作用。
一个公园：即在江边用20万平米的面积，建一个休闲、健身、观光为一体的湿地公园，公园建成后将
成为新区10万人观光、休闲、健身的场所，同时呼应“南水北调”长江源头的清水工程，又形成了城
市生活的绿肺、改善了人居环境，构筑了人与自然和谐共生的局面。
3-5年后，江都南部新区将形成20万人口的规模，经过三、五年的打造，三个中心、两个集中区、一个
公园建成后，该区域将是商业、教育和生态休闲最完美的结合的一个新城，也是江都乃至扬州商业配
套齐全、生态环境完美、适合人居的璀璨明珠。
（扬州香江置业有限公司）
● 广闻博览
白岩松的健康公式:“1+1=11”
每个月的11日，是国家公布GDP、CPI等经济指标的日子，但主持人白岩松说，“11”蕴藏的对健康追
求意义要大于GDP。
在11月11日中国健康知识传播激励计划倡议“步行日”半年的日子，白岩松接受人民网视频访谈
时深度解读了1+1＝11的健康公式。
“1+1本身指的是管住嘴、多动腿，这两个看似具体的行为加在一起，意味着对生命的支持和激励
就能达到11。11像人的两条腿，也像一双筷子，加在一起也正好是管住嘴、迈开腿的意思。”从这个
意义上讲，白岩松说，1+1去掉任何一个１的效果都会减10分。
“1+1”也是“饿加汗”，等于鼓励人们保持必要的饥饿感，每周出几次汗。通过“饿加汗”发出
更健康的信号，铸造健康的生活。
白岩松的解读，是为了激励更多人参与到“走”这种人类活动中最简单、最基础、最有效、最时
尚的健康运动中来。作为健康激励计划宣传员，白岩松说：“我平时经常步行，尽管昨天腿疼但还是
忍着走了走。”
怎么能坚持走动起来呢？白岩松认为，如果把步行枯燥化，人很难坚持。有一句话叫“我们要活
出健康”，首先要“活”，要让生活有滋有味，让人乐于进行并且心情愉悦。所以平常的步行如果调
动这一点，就会有一种成就感。而在步行里面添加很多生活的乐趣，步行才可以成为一生坚持的习惯
。
白岩松极不赞成用减肥药代替运动的方式减肥。他说，减肥药是处方药，用处方药减肥是一种用
反健康的方式追求健康，其实是一种不健康。“健康体重”很重要的一点就是不能过胖，也不能过于
消瘦，这是中国文化平衡的精髓，也是身体平衡的需要。
在白岩松看来，大家不妨把散步、走路变成很好的跟自己对话的时间。找各种机会步行，自己跟
自己对话，就会感觉到心情愉悦。
这种散步，是身心健康的一部分，应该成为这个时代、尤其是年轻人的时尚。因为一方面，现在很多
青年人的生活方式并不健康；另外一方面，年轻人越是工作压力大，越要运动。不管是步行还是其他
的“吃动平衡”，都要从青年人做起。
(《健康时报》 2010-11-18 第01版)
本期发送：扬州市房管局、房协，市相关领导和部门，各会员单位
江准宣字119号 《江都房地产信息》编辑室编辑
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