[提要]临近岁末，扬州后期楼市将会如何？有业内人士分析，房价短期内上涨的可能性不大。一是国家宏观调控政策效果已显现，销售量大幅下降，房价缺少上涨的动力。二是各级政府控制房价的决心坚定，房价的进一步上涨必然导致新的更有力政策的出台，房价缺少上涨的环境。
12月2日，临近岁末，扬州后期楼市将会如何？专家预计将会呈现以下三个特点：
(一)市场供应量急需加强。调查显示，近期将会陆续有不少区位较好、品质较佳的楼盘先后推出，市场供应会有所增强，从而缓解目前市场供应偏紧的局面。主要是：东区的江南一品二期、运河一号公馆、蓝海现代城、广陵世家、颐景苑三期等项目将陆续新推上市住宅。西区：金域蓝湾、新港名仕花园等项目，另外骏和国际公馆、依云城邦、尚城等项目也将在年底有新一批房源推出。北区：华纺蜀岗锦宸、汇景豪庭等项目。但是相对于目前的存量住宅供应总量而言，仍显不足，市场急需加大供应力度。
(二)市场成交将逐步趋稳。随着政策影响市场集中成交特殊情形的逐步消除，预计市场成交量继续下降的局面也不会再现，下一阶段市场成交量会逐步趋稳，但成交量快速反弹的可能性暂不存在，这是因为：一是国家出台了一系列调控政策，政策效果已经显现，观望情绪仍然存在，刚性需求只会缓慢有序释放。二是社会宏观经济层面存在通胀压力，投资性需求仍然存在。若无合适投资渠道，房产投资仍会成为关注的热点。三是市场供应会进一步增强，年内还会有不少楼盘推出，加上价格的稳定和人居环境改造力度的加大等因素，将促使市场销售回到正常有序的轨道上来。
(三)总体价格将保持稳定。一方面，市场促使房价下降的条件尚未成熟。一是房屋的品质上升，其造价成本也随之上升，土地、建材、人工等房地产价格基本组成要素并未走低。二是目前物价的普遍上涨，人们对通胀的预期增强。
也有业内人士分析，房价短期内上涨的可能性不大。一是国家宏观调控政策效果已显现，销售量大幅下降，房价缺少上涨的动力。二是各级政府控制房价的决心坚定，房价的进一步上涨必然导致新的更有力政策的出台，房价缺少上涨的环境。三是下一步市场供应的增加会有效缓解供求紧张关系。因此，近一段时期内，除受成交结构影响外，市区房地产市场价格总体将会保持稳定。
12月3日，本报主办、扬州报业传媒集团房地产发展研究所承办的“风云楼市魅力二城——扬州二城房产板块及楼盘价值研讨会”如期举行。骏和、恒通、扬子江、鸿舜、金岸等多家开发企业代表、开发区规划局及扬大专家代表参加了研讨会。
企业界代表在发言中希望，政府在区域规划、形象包装方面，要能够有所作为。通过竖大牌、沙盘等形式，直观展示第二城未来的蓝图。
特别是，骏和公司提出的“公园地产”与扬子江公司描绘的“商城商圈”，引人注目。
12月4日上午，与二手房业内几位从业人员约稿，他们感到话题难找。记者不以为然。房地产话题，从来不深奥，就是活跃在中介从业人员的口头上。所谈话题历来讲究“实用性、切口小。”所谓“实用性”，就是话题有吸引力、亲和力，对作者读后有用。比如二手房如何投资、明年二手房市场的预测、宏观调控下二手房市场能否进入、如何合理避税等。所谓“切口小”，就是表述角度小，一事一议，或就某件事说清楚即可。
下午，浏览专业网站，了解到上月市区商品住宅成交均价整体依然保持了较为平稳的态势，环比出现了今年下半年以来的首度回落。从价位段的成交情况来看，主要是单价在6000-7000元/㎡的住宅成交面积占当月住宅合同成交面积的29.34%，位居首位，较上月上升6.97个百分点；而单价10000元/㎡以上的住宅成交面积占当月住宅合同成交面积的8.32%，所占比重较上月下滑6.27个百分点，这是本月住房均价涨幅明显放缓的一个主要因素。从成交户型结构分析，144㎡以上户型成交较上月下降5.56个百分点，而90-144㎡的户型成交则上升11.93个百分点，普通住宅成交量的增加，大户型、高档住宅成交的下降，也是导致成交均价下降的原因之一。
从总体上看，扬州房价可能还会上涨，但上涨有没有“谱”？何时碰到“天花板”？似乎谁也说不清楚！去年年终时，西区一家房地产公司想在报纸上刊登一则广告，主题是房价将过万，消费者快购房。当时，从大局出发，没有让这一广告见报。现在，扬州单价过万楼盘有多家。不少楼盘价格翻了一番。人们常用野马来比喻房价上扬过快，把宏观调控比喻成给野马上笼头。现在应该严控房价上扬过快的时候了。别让高房价，剥夺老百姓的幸福感。
12月5日上午与李保华老师对接《房地产发展文存》校样事宜。这本书，作为集团房地产发展研究所的新城果，拟于本月中旬出版。 这本书的序言，特请本报徐向明总编撰写。他在序中提出了扬州房地产走向深度这一特点：伴随着中国城市化与现代化进程的步伐加快，扬州楼市也逐渐走向深度。
一是实践的深度。2010年，许多有眼光的开发企业，开始重新打量脚下这遍神奇的土地，上演了一幕幕精彩的地产“大片”。他们或联合开发，或一家做大；或深耕一域，或布局长三角；有的专注于住宅市场的发展，大量使用新材料、新技术；有的苦心经营于商业地产，多家大型商业相继开门迎客。他们的实践与探索，为扬州房地产业健康稳定发展奠下了良好的根基。
二是思想的深度。理论是实践的向导。思想的深度，决定了实践的深度。这一年，不少房地产企业家走进上海、北京等大都市，学习先进的房地产管理与营销的理论。结合扬州本地特色的实践，提出了不少卓越的地产思想。如关于地产绿色低碳的设想与使用，关于科技住宅的设想与利用，关于精装修房与\"和美易房\"的思想等等。这些思想，特别是一些带有原创性的思想，使得扬州的房地产实践可以追踪于北广上等大城市，而与他们同轨同辙。
三是人物的深度。经过多年的房地产实践，扬州地产界涌现出为数众多的既具有丰富的房地产开发经验，又有着对房地产市场深刻认识的企业家。他们都是扬州楼市的扛鼎者。
12月6日下午，新能源天地公司的吴经理，来报社对接即将开盘的运河一品的宣传事宜。听了她的介绍，记者感到，处于这样一个具有复合意涵地块的楼盘，可以展开的话题较多。从产品、配套、地理文化及团队合作等角度，都可以洋洋洒洒作出大块文章。但问题是，采用新形式进行表达。以前，本报围绕新能源10周年、阳光美第项目等都做过深度文章，其特点是通过几个大专题，进行全息透视。而这次能否在形式上进行创新呢？
新能源广告公司的沈总提出能否采用“争鸣”方式。大家在讨论中认为，还是以正面宣传为好。因为争鸣的“度”，不好把握。
记者以为，这次写作可用“对话”方式展开。如古运河与运河一品楼盘的对话，新能源公司与天地公司的对话、运河一品新盘与新能源公司开发的老盘的对话等。通过对话，找出话题与共鸣，全面展示运河一品的历史与现实方位。对话，是人类交流的最古老，也是最实用的方式。对话的成功与否，在于选择话题与对话人。
12月7日，因为工作开展需要，本部门想招一名房地产记者。在启事上，我们是这样要求的：关心市场动态，多熟悉开发商，及时做楼盘搜索、热盘推荐、人物专访、撰写新闻评论等。尽管报名人数不少，通过各种方式了解考察，仍不太满意。
业内认为，房地产业一靠资金，二靠人才。资金是地产的血液。资金来源不外乎三类，自筹资金、银行贷款、利用外资等项。据统计数据表明，今年1-3季度，我市房地产开发企业本年到位资金172.25亿元，同比增长33.68%，到位资金与投资比由去年同期的1.61:1上升为本期的1.7：1。到位资金中：国内贷款26.47亿元，同比增长29.95%；利用外资0.91亿元，同比增长3.01%；自筹资金32.48亿元，同比增长13.63%；其他资金94.15亿元，同比增长53.37%，其中定金及预收款49.68亿元，同比增长37.86%，个人按揭贷款27.69亿元，同比增长52.67%。总体上看，今年开发企业资金量较充足。
人才是房地产业的骨架。而成熟的房地产人才稀缺，是楼市近几年才有的事。随着扬州房地产业发展壮大，这个行业也成为吸引人才的高地。但在这个市场上，有多年从业经验、杰出的管理才能并具有世界视野的人才则缺少。一般而言，从普通员工成长为公司高层需要10至15年的历练。这期间，他们还要不断进行外地考察，到大学里听课，在“换脑子”过程中完成质变。
12月8日上午，筹划明天“风云楼盘、魅力二城”专题出版事宜。这个策划，是今年本部门的压轴之作。今年，我们围绕扬州房地产中最热点的话题，以报业传媒集团房地产发展研究所为依托，策划了一系列精采的活动。如在国家宏观调控下，举办了三次扬州房地产形势分析会，举办了城市化进程的扬州房地产、扬州商业地产的走向等专题研讨会，深度解读扬州楼市的最新动向，体现扬州房地产理论的深度与高度。这些研讨会，是报业传播、开发企业与焦点话题的有机组合，嫁接了社会资源与专家资源，也是报业传媒能力的综合体现。2011年将至，在新年里我们将以更大努力与更多精力，深耕房地产领域，奏响扬州房地产的主旋律。
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