[提要]据初步了解，在未来的一年内，二城板块将有多幅土地供应，将进一步扩大二城的建设规模、加快二城板块城市综合体的形成。

1.依托高新产业，迅速崛起的扬州新CBD

依托开发区的高新产业定位及知名企业的进驻，二城板块成为人文素质颇高的城市精英阶层的聚集地，这也为二城的发展奠定了良好的基础。从近两年的发展来看，二城中心的建设尤为迅速，已经形成较大规模，大型商业、高级写字楼、高档住宅的开发建设齐头并进，多个项目都处在紧张的施工建设过程中，CBD的雏形已经呈现。据初步了解，在未来的一年内，二城板块将有多幅土地供应，将进一步扩大二城的建设规模、加快二城板块城市综合体的形成。

2.依托中心蝶湖，公园地产增值潜力巨大

位于二城中心的蝶湖公园是扬州市及开发区政府的重点工程，受到广大扬州老百姓以及周边地产开发商的密切关注。二城的规划、蝶湖的建设成为老百姓考虑在二城购房置业的重要因素，高品位生活文化氛围也成为都市名流的标签，彰显成功人士的品位追求与尊崇身份，他们看到了这里的发展前景、认知到了围绕中心蝶湖的这些公园地产的稀缺性以及巨大增值潜力，从骏和国际公馆的成交客户分析就能得到这样的结论。

纵观全国楼市，城市公园、湖泊、江河周边的商品房，包括住宅、写字楼在内，其销售情况都是相当不错的，其价格升值也是十分惊人的。这里简单列举几个案例：福州位于金山公园乌龙江畔的公园道1号，2006年7月开盘价不足5000／m2，一年之后房价成功实现翻番。从2009年9月后，房价直线飘升，至今，价格已攀升至25000／m2，与开盘时相比涨幅达到5倍以上；南京月牙湖旁的月牙湖花园在1997年每平方米2000余元起售，现在二手房卖到25000元／m2，涨幅近13倍；南京玄武湖畔的御湖名居楼盘从2002年起到现在八年时间涨了8倍。

就扬州而言，类似的公园地产其实不多，资源十分有限。不难发现，扬州市所有公园周边可以作为房地产开发的土地近乎绝版，能够形成与城市CBD相结合的公园地产目前唯有二城中心的蝶湖板块。作为有眼界的城市精英，二城中心蝶湖公园豪宅必然成为他们的置业首选。

3.依托品质地产开发，二城腾飞指日可待

分析国内外的城市发展历程不难发现，城市公园周边的地产项目多为高端产品，凭借稀缺的水景及大面积绿化景观，出则繁华，入则自然，公园地产销售行情火爆，同时引领着地产品质的标杆和价格的标杆，形成公园地产供销两旺的局面。正因为品质与价格的提升，促成了高素质、高收入的城市精英的聚集，由此带动周边商业、办公、酒店、教育、医疗等配套项目品质的提升，板块区域的整体发展就有了高度。

4.建议：

(1)加强政府、媒体、地产企业、市民之间关于二城规划建设方面的信息交流、传递，通过各种方式展示二城的规划、建设成果，让社会各界深度认识二城的发展前景和潜力，对二城板块整体宣传，提升知名度和美誉度。

(2)以板块整体运营的角度整体考虑二城的跳跃式的发展，加快对制约影响区域发展的一些工业厂房，如扬农等的搬迁。让居住项目投资与商业商务配套项目的投资形成相互配合、相互促进的局势，增强企业的投资信心，实现二城板块城市功能的同步完善，提升区域竞争力。

(3)通过沿城市干道的建筑立面改造、道路、绿化改造升级，提升区域形象，发掘板块内土地的升值。

(4)规划需考虑城市功能的扩张，特别是重视社会停车问题，为今后城市发展预留土地空间。

“商城商圈”高楼林立(二)

扬子江置业有限公司总经理周翔：

未来三年,开发区将引进各类人才和产业工人大几万人,加上目前在这一板块居住的14万人,20多万人的城市群落将形成强大的人流、物流、信息流和资金流,构成了扬州下一个商业中心的重要基础。

以目前扬州商城江阳路段为中心,未来的“商城商圈”占地200亩,约36万平方米的商圈中除购物中心、超市、写字楼、公园、广场、住宅外,还将配备完善的商业配套设施。

届时,在保留提升扬州商城、花园国际大酒店主体建筑的前提下,这块区域还将分步骤进行整体改造,项目四大板块分四期施工,投资20亿元左右,预计6年内完成。
三五年内“二城”将发生质的变化(三)

扬州恒通房地产开发有限公司总经理谈德元:

目前在开发区有项目的房地产公司有15家左右,可见这个区域的房地产市场基础很好。“二城”区域不管从商业,还是居住方面都是受认可的。希望开发区加大土地供应,做好配套设施建设,全方位推动“二城”发展。

由于二城的已有管网这一特殊性，造就其见效快、成本低的特点，加上这里的地理环境优越，交通便利，使得他们楼层的入住率已经达到了80%以上。照这种态势发展下去，在三五年内这里会有较大的发展，实现质的飞跃。有机会，会在二城内建设更多、更大的项目。

优势决定二城魅力

扬州鸿舜置业有限公司副总经理李明:

随着“二城”兴起,以后你不再需要单纯为了买东西而驱车到市中心。这既方便了居民日常生活,又增加了城市自豪感。

优势决定二城魅力。总体看，二城板块有五个优势：第一、区位优势。从扬州商城到扬州传统的文昌商圈，半径3公里。远小于西区与东区的商业副中心的距离。第二、交通优势。二城路网极为发达。第三、产业优势。二城“三新”产业非常有名。第四、生态优势。“湖+河”的水系，让这里生机勃勃。第五、文化优势。历史传统文化与现代文化在这里水乳交融。

角逐扬州第二城开发公司名录

恒通建设集团有限公司

扬州骏和房地产开发有限公司

扬州金阳光房地产开发有限公司

扬州市扬子江置业有限责任公司(联合)

扬州鸿益置业有限公司

扬州良国房地产开发有限公司

扬州金轮房地产开发公司

江苏恒通金鑫置业有限公司

扬州金岸房地产开发有限公司

上海静安公司

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