“银行不能贷款，根本买不起哦！”在某房屋二手房中介公司，正在咨询按揭的市民陈女士得知目前不能做二手房贷后，只能悻悻而归了。而记者从市区多家二手房中介公司了解到，因为年底银行停贷，一定程度上限制了二手房交易。他们呼吁有更正规的担保公司出现，以应对短暂的资金的临时短缺造成房屋交易市场的受阻。

银行贷款限制影响交易

“虽然第一反应是买新房，但是我们看中的这个房子不仅比较新，而且又离我们上班的地方近。”毕业于湖南理工的李小姐称，她和男友原来是要买新房的，综合考虑后决定买一套二手房做按揭，看中房子后，却因为年底银行无法房贷，只得暂且搁浅购买计划。“我们了解到岳阳只有两家银行做二手房按揭，可是基本上现在都没有什么规模可贷了，只能另外想办法了，或者等到明年吧！”

日前，随着年底的临近，以及国家调控对银行房贷规模的限制，岳阳银行在上月相继发出停贷信号，只有部分银行还有少量贷款规模。多家房屋中介公司表示，受银行贷款规模限制，二手房交易在年底前的旺季依然比较平淡。

“我们这里有很多已经谈妥的二手房客户，因为银行不放贷款，二手房卖方不想卖了，而买方，即使想买二手房，却也因为无法办理贷款导致不能完成交易。”也有业内人士表示，虽然岳阳有一些民间融资公司，但是受岳阳市民的传统观念以及民间借贷的高利率和诚信风险等问题，很多市民往往在有融资需求但银行无法放贷的情况下，依然对民间借贷选择规避。

正规担保公司完善市场

“我们期待岳阳会像大城市一样，出现有规模的、与银行密切联系的担保公司，这样方能缓解因停贷而导致的买卖双方需求缺口的问题。”面对停贷问题，明瑞地产的门店店长黄艳表示，如果岳阳的二手房市场能在逐步发展的同时，能够像一、二线城市一样，相关的服务、规则也能不断完善，这样，岳阳的二手房市场才能获得一个比较长足的发展。“像我们所熟知的长沙，他们二手房交易市场从买卖到交易，都有一套比较完善的机制。就拿二手房按揭来说，他们有很规范的担保公司存在，担保公司与银行之间是一个良性的合作关系，从而对于那些有需求的市民来说，不会因为无法做按揭贷款而错失拥有自己住房的良机。”

而记者了解到，除了与银行联合协作的担保机制之外，许多城市还形成了住房公积金管理中心与担保公司合作的形式以填补二手房市场的交易。东莞市住房公积金管理中心已与一家担保公司签订合作协议，将先在莞城、东城如、南城、万江四个街道试行住房公积金贷款阶段性担保业务，届时符合条件的职工，经公积金中心审批及担保公司提供连带担保责任后，银行可在完成房产抵押登记手续前提前发放贷款。这将大大缩短群众办理公积金贷款的时间，与目前的商业贷款速度一样。

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