昨天房展会逛了一圈，发现不少房产楼盘都是\"老面孔\"。外围区域，宝山大华新界板块的\"中环一号\"报价2.1万元/平方米，无优惠；浦东川沙的\"金领国际\"1.7万至1.8万元/平方米，无优惠；嘉定马陆的\"好世皇马苑\"1.5万至1.9万元/平方米，无优惠；浦东唐镇板块的 \"保利·御樽苑\"2.1万至2.3万元/平方米，可享96折……\"有些已经是尾盘了，我要么是价格未定，要么只说近期开盘，很不靠谱。 \"徐先生说。

陕西北路上一个\"市中心低总价小户型\"楼盘让徐先生夫妇眼前一亮。走近一看，均价4.5万元/平方米精装修，就算是一套68.5平方米的二手房小户型，总价也要300多万元。\"这样的价格，还不如去看看周边的二手房，单价3万元左右，一样的总价，都可以买个100平方米的两房了。 \"夫妇俩一合计，决定\"转战\"二手房市场。

上海房产公寓市场成交面积前10名的楼盘中，位于闸北大宁板块的 \"慧芝湖花园三期\"以3.7万平方米的成交面积排名第二，二手房成交均价为33963元/平方米；长宁中山公园板块的\"长宁八八中心\"以2.2万平方米的成交面积位列第四，成交均价44192元/平方米。由于这些楼盘价格明显高于周边的二手房，令一部分购房者\"心生退意\"。

上海二手房指数延续9月份以来的弱势反弹，微幅上扬。但从市场反应来看，买卖双方处于深度博弈中；投资型和改善型需求购房者迅速递减，房价告别坚挺。 11月份，全市70个二手房重点监控板块中，有14个板块均价下跌。其中普陀的武宁板块、杨浦的北外滩板块，二手房均价环比10月份都下跌了0.19%；徐汇的徐家汇板块下跌了0.15%、龙华板块下跌了0.35%；长宁的仙霞板块下跌了0.37%。

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