按照房屋租赁市场的规律，年末一般都是租房交易的淡季。昨天，走访昆明租房市场了解到，今年的市场却一反常态，年底租房成交量并未下降，租金却依然还在不断走高。

年底租房市场依然很热

在梁源小区一房屋租房中介内，来自云南大学的小谢同学正在与租房的房东签租赁合同，他租的是两室一厅，月租为1200元小谢说，他目前在西边一单位实习，本来是住学校宿舍，但是为了方便，还是决定在单位附近租房子住。“因为到明年毕业后还是要租房子，现在租相对划算一点。”

在走访多家房屋的租房中介了解到，年底随着返乡人群的增加，租房需求的下降，往年这个季节都是租房淡季，可是今年一反常态，昆明的租房市场依然比较热，价格还在继续见涨。一般一室一厅租金都在800—1000元/月，两室一厅租金都在1200元以上/月，三房在1500元/月。据梁源小区附近的新亚房产一位姓李的工作人员说，以前在12月份几乎租不出去几套，而今年12月才半个月就租出去了4套，并且租赁时间比较长，都在2年以上。

昨天，租住在棕树营的王女士租房的给房东打电话，续租了目前的房子。王女士说，她租房子是两室的，目前价格是1000元/月，续租明年租金每月也涨了100元，达到1100元/月。“现在像我这样的两居租房的租金已经涨到1200元左右了，而且还不好租。朋友告诉我如果明年出了房产税，月租肯定会涨，有可能会涨得更高，劝我赶快与房东续租。”

像王女士这样的租房人在近期的房屋租赁市场为数不少。在高新区一小区的吴先生已经租住了3年，一直都按照“押一付六”（交一个月租金当作押金，正常租金则半年支付一次）的方式支付租金，然而前不久他却一次性支付了明年全年的租金。“我在这里住了3年，房租一直没怎么涨过。听说明年开征房产税后房租还要涨，我就和房东商量了一下，我按现在的价格一次性支付明年全年的租金，房东承诺一年内不涨房租。”

对比新旧房屋出租管理办法，记者注意到，新规禁止群租。

而对于群租行为，有房管部门人士坦言，即便出台了这样的一个标准，其效果未必能阻遏“群租”行为。

评论称，房地产开发商说“你买不起房可以租房”。现在住建部又规定“你租不起房我不管，但是绝对不能群租”。那么，既买不起房又租不起房的人，该住哪儿？在廉租房供给不足的情况下，贸然规定限制群租，势必损害“蚁族”们的住房权和生存权。

文章收集发布：江都房产网