“二手房业主比较跳跃，价格持续看涨。”近期，晟城现房管家的员工这样形容市场状况。“跳跃”一词指二手房卖方挂出房源后，总有需求在不断刺激他们的神经，问的人多了，销售的心理预期就比较高。

从客户需求看，中低端市场购买力强劲，但二手房买卖双方博弈厉害，经常出现卖方高预期与买房支付能力之间的矛盾。

高端客户买房产别墅和商铺的需求也很旺盛，对每平方米单价3万元—5万元的价格并不为难。现房管家近期成交的佰富高尔夫、保利高尔夫等别墅，买家实力强劲。而商铺成交，则300万到1200万元标的不等。

改善型需求的买房者，近期就比较犹豫了。希望价格下行，却总是下不来，因此在徘徊中持币待购。

业内人士表示，当前，淘宝二手房的机会仍在。首先，是无论自住、投资，二手房普遍比一手房便宜10%—20%。再者，事实证明，二手房看高价值、稀缺性物业未来机会更大。

譬如，社区商业就从当年的每平方米2万元，二手房上涨到现在的普遍4万元；别墅从5年前的6000至20000元，二手房上涨到今天的3—5万元，远远高于了普通房地产住宅涨幅。

上周现房管家保利香槟店就有一单生意，卖方两房喊价60万元，一分不少，但买家只能支付总价55万元的三成房款，因此交易告吹。也有奥林匹克花园房主，两房单价9000多元/平方米，买方认为高了也没谈成。总之，刚需客户买房欲望强烈，但却难支付卖家的高价。

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