市民胡女士咨询：我打算贷款购买一处二手房，但是具体不知道该怎么操作。听说，银行对于二手房贷款是有限制的。我想咨询一下银行关于二手房贷款的期限是多少年？对于二手房的房龄还有什么要求呢？

中国工商银行抚顺分行解答：二手房贷款期限最长不超过30年；房龄原则上不超过20年，对于房产建筑质量，区域位置特别优良的房地产，房龄可适当放宽，但贷款成数相应降低。房龄和贷款年限之和不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

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