新建商品房销售量下降是一种正常的房地产市场波动。略显低迷的原因，一方面是临到岁末，房产开发商会推出打折、让利或者种种优惠活动，买者有普遍的观望态势；另一方面，自南宁获得“联合国人居奖”后，南宁市房价出现了跳跃式增长，今年10月份全市新建商品房的均价达到了6000多元/平方米，如今一些繁华地段房价更是直冲8000元至9000元/平方米，也是造成了房地产市场由“热”转“凉”的重要原因。

虽然今年的房地产市场已经过两轮的调控，但从近日房地产楼市的形势来看，有开发商用了“日益好转”来形容。他们认为，目前房地产楼盘“进入了良性发展时期”，普遍对未来有较好的预期。

南宁二手房交易市场相对低迷的情况不同，自11月初开始，二手房市场出现了回暖的迹象。记者从旺角地产等多家二手房中介公司门店了解到，门店内的人气较旺。工作人员称，进入11月后，前来咨询或办理业务的二手房交易客户有所增加。不向以往二手房市场那么清淡了，很多都是来看二手房。多说都是八零后的年轻人。

业内人士分析，刚需买房者是促使近期二手房成交量上升的主要力量。虽然调控政策连续出台，对二手房市场产生了一定影响，但在临近年终之时，部分刚需购房者放弃了观望，刚性需求有所释放。

新建商品房批准预售面积大幅度上涨是全国普遍的现象。其原因一方面是今年上半年利润好、资金多的大企业，需要拿地作为明年开发的土地贮备；另一方面，房地产开发商迫于通货膨胀的压力，都很愿意把手上的钱变成土地；再者，现在土地的价格上涨很厉害，只要市场有土地需求，政府也会拿土地出来供应市场。

现在国家政策又指向群租房团体，导致二手房市场整体升温。现在房产也出现小苗头，看来国家政策真是瞎闹。

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