2010年初开始，中央为遏制住房价格过快上涨，采取了一系列调控政策，今年是近年来我国出台房地产调控政策最密集、最严厉的年度。

在一系列房地产调控政策出台后，一线城市房地产市场量跌价滞，房价维稳迹象明显。不过，住房价格上涨的压力依然很大，部分城市新建商品房价格仍呈现涨幅较大的情况。

控制住房价格上涨仍需出台更有力的措施，严防房地产市场泡沫的增加。北京市住建委委员、新闻发言人徐志军在“十一五”北京城市建设成就新闻发布会上也表示，尽管北京楼市出现量价齐升，成交量再一次全面上涨，但政府调控房地产市场的决心不会动摇。如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能“加码”。

另据徐志军分析，国家统计局数据显示房价仍出现小幅上涨，主要原因有：资金流动性充裕，投资需求旺盛；刚性需求的进一步释放；物价上涨的压力，通货膨胀进一步发展的预期为房地产走势增加了不确定性。

对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。在租赁期不得提高租房的租金，有利于保护租房者利益，促进租赁市场的稳定。

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