日前，住建部副部长仇保兴发表署名文章称，中国住房政策和市场调控面临的任务非常艰巨，挑战多重而巨大。业内人士表示，一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求，只能抑制短期投资行为，但也误伤了其他正常的购房需求。

房价调控“确实很难”

仇保兴在文中称：“当前我们遇到了前所未有的房地产价格波动，前所未有的房地产调控压力，前所未有的调控难度。”他并援引国务院总理温家宝的话称，房价调控“确实很难”，主要因城镇化的刚性需求、现有民间资本投资领域过窄、全球化热钱涌入与人民币升值预期的影响。

银监会主席刘明康日前也表示，市场资金仍然流入房地产市场，造成房地产价格上升，增加房产价格的波动性，这种情况需要治理。刘明康还表示，目前地方财政主要考核当地生产总值（GDP），而地方政府的主要财政来源是土地，这些问题都要通过机制来改革。

仇保兴在文章中也提及同一问题。他指出，房价调控难还与房产持有环节税收制度缺失、地方政府对土地财政的依赖，以及中国各地经济发展差距还在持续扩大等方面有关。他认为，可以根据不同地域、不同房地产市场发展情况给予地方政府不同的房地产宏观调控政策“工具包”，使房地产宏观调控更具灵活性和针对性。

打压只能抑制短期行为

业内人士表示，尽管中国政府持续对楼市进行调控，但楼价越调越高的怪现象出现让人质疑调控的效果。

满堂红研究部高级经理周峰表示，现在政府一味靠提高首付、提高贷款利率、限制购买套数、增加税种等手段来打压需求，只能说抑制了短期投资行为，但也误伤了其他正常的购房需求。李晶预测，限购令不会一直持续下去，行政政策是短期内的，不会长期实施；房产税可能明年会实施，但对房地产市场的大方向不会有影响。如果房产税出台，影响的主要是大户型、高端市场，不会影响中低端市场，也不会影响二、三线城市的市场。一线城市还会有大量资金慢慢流向二、三线城市，二、三线城市的房价在未来一段时间还有上升的可能。二、三线城市其实是大城市房地产紧缩政策的受益者。

李晶还认为，明年的通胀与今年“前低后高”相反，会呈现“前高后低”的特点，未来几个月，通胀仍有上升压力，估计明年的CPI上涨会在4.3%。央行明年将会再度加息，存款利率上调1个百分点至3.5%。

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土地市场上演岁末狂欢明年房价上涨压力大增

（北京商报）楼市经过两次调控后,不温不火的行情终于显出爆发的迹象。在岁末,北京、上海、广州等一线城市土地市场出现了爆炸式成交。尽管国土部三令五申限制高价地,但是对于今年赚得钵满盆满的开发商而言,只不过是“耳旁风”。业内人士预计,随着房企拿地热情的高涨,“面粉推动面包价格上涨”的趋势愈加明显,明年房价上涨的压力大增。

岁末抢地大戏上演

随着今年各个房企的业绩大涨,腰缠万贯的开发商开始在全国各地上演抢地大戏。

12月21日，恒大集团经过173轮拉锯之后，力挫保利以14.35亿总价拿下位于广佛交界的金沙洲一幅住宅用地，折合楼面地价6242元/㎡，溢价149.7%。成为目前所知全国实行土地溢价超过50%需要上报的规定后，拍出的第一宗高溢价地。

12月16日,广州。在年底前最后一次大规模的土地拍卖会上,竞争尤为激烈,最终保利地产(600048,股吧)以24亿元夺得广州白云新城住宅地块,折合楼面价格为19632元/平方米,刷新了广州住宅用地单价纪录。

据中国指数研究院数据信息中心监测显示,12月第三周,土地市场迎来新一轮交易高峰。本周监测的20个主要城市共推出土地249宗,推出土地面积共计1696万平方米,成交土地122宗,比上周增加31宗,成交面积共计757万平方米,环比增加43%。

土地火爆让房价上涨压力大增

土地是“面粉”,房子是“面包”;“面粉”价疯狂了,“面包”价能不疯狂吗？这是一般的常识。

9月以来,楼市调控政策虽如走马灯似的密集出台,土地市场风头也曾短暂示弱,二次调控后,北京土地拍卖冷清收场,甚至出现了整月住宅用地零成交的现象;广州等地也不断传出流拍消息。而仅仅两个月时间,政策就被市场“消化”,以致土地市场风云再起。其实,在土地市场火爆的同时,楼市已经显现出了上涨势头。

以广州为例，根据广州国土房管局发布的报告，11月广州十区均价13847元/平方米,同比上升17.2%,环比上升4.5%；有四个区均价突破了20000元/平方米的关口,其中天河区均价最高,达到26009元/平方米。排在十区最后三位的是南沙、萝岗、花都,均价都低于9000元/平方米。

业内人士分析认为,随着岁末楼市的反扑和土地市场的火爆,三次调控即将来临的呼声越来越高。但是就广州而言,多数专家认为,试点房地产税的可能性不大,更多的还将依靠信贷手段。中易安房地产担保有限公司机构业务部副总裁田路认为,今年以来已经屡次上调存款准备金率,银行放款流程的把控更加严格。对于借款人来说,年底之前获得住房贷款的放款已经几乎没有可能。从明年的贷款结构和银行策略看,银行也将在住房按揭贷款受限的情况下,在个人经营性贷款和消费贷款等领域推陈出新,寻找新的业务增长点。

尽管多家机构都预计在未来3个月内会出现加息等手段来抑制货币需求,但业内人士认为,这个决策会是一个艰难的决定。因为加息的副作用会非常明显。在明年的经济增长形势还不明朗、人民币升值压力巨大的情况下,管理层应该会非常慎重。

摩根大通李晶：明年二三线城市房价还会涨

信息时报讯（记者袁峰）尽管不断传出房产税明年将在上海、重庆、北京等地试点，但业界对房地产的走势依然持乐观态度。昨日，摩根大通董事总经理李晶在广州接受记者采访时表示，房产税的出台不会根本改变房价中长期走势，房价在2011年下降和上升的幅度都不会太大，但由于刚性需求的旺盛，国家调控政策的陆续出台，会激发二、三线房地产市场的上涨。

今年政府不断出台一系列政策，稳定房地产市场的价格。李晶分析指出，今年几次房地产调控政策出来后，价格在第二季度出现一点点回落，但现在一看还是在增长的。因此，房价在2011年下降的幅度不会太大，因为刚性需求非常旺盛。虽然在一线城市，特别是上海、北京的房产交易量下降会比较明显，但二、三线城市下降的幅度不会那么明显，而且房价还是比较坚挺的。
李晶预测，限购令不会一直持续下去，行政政策是短期内的，不会长期实施；房产税可能明年会实施，但对房地产市场的大方向不会有影响。如果房产税出台，影响的主要是大户型、高端市场，不会影响中低端市场，也不会影响二、三线城市的市场。一线城市还会有大量资金慢慢流向二、三线城市，二、三线城市的房价在未来一段时间还有上升的可能。二、三线城市其实是大城市房地产紧缩政策的受益者。