今后，在北京购买定向安置房，均需网上签约才能办理房产证。

昨日，市住建委发布《关于定向安置用房实行网上签约管理的通知》，加强定向安置房的监督管理。拆迁安置家庭情况等信息也将录入到北京市房屋交易权属系统，并在市住建委备案。

未网签不办理房屋权属登记手续

据一名定向安置房开发商介绍，定向安置房包括重大工程的拆迁安置、人口疏解的安置、农民上楼的安置等。过去，北京的定向安置房并不都进行网上签约，农民上楼的“三定三限”安置房，都是直接签订纸质合同也可以办理产权证。

根据通知，从2007年以来列入全市政策性住房建设计划的定向安置房项目，要全部纳入北京市房屋交易权属管理系统，实行统一管理。未实行网上签约的定向安置住房项目，不予办理房屋权属登记手续。

“范围是纳入全市政策房建设计划的定向安置房项目。没有纳入到计划中的项目，比如一些回迁项目，是不强制要求办理网签的。”市住建委相关负责人说。

购房家庭资格由区县政府确定的主管部门审核

该负责人表示，实行网签管理是因为定向安置房也属于政策房，要确保分配使用的公开、透明，“如果没有网签将来是不能办理产权证的，而且这次的通知强调了定向安置房的分配管理由区县负责。”

定向安置房的购房家庭资格，由区县政府确定的主管部门负责审核。同时，购房家庭选房后，项目的开发单位要将拆迁安置家庭情况、购房人姓名、身份证号及所选房号情况录入市房屋交易权属系统，经区县主管部门及区县政府盖章确认后报市住建委，“将来如果发现哪个项目或家庭存在问题，通过系统就可以立刻查询到相关情况。”

市住建委要求，自该通知实施之日起，具备网上签约条件的定向安置房项目，将直接纳入市房屋交易权属系统管理。暂不具备网上签约条件的项目，开发单位应在与被安置人签订纸质合同后1个月内，在市房屋交易权属系统中提交项目签约初步统计信息，作为正式网上签约的前提。

■影响

网签后将受

限购政策约束

据了解，过去一些定向安置房并没有进行网签，虽然领取了房产证，但房屋的相关信息有可能还没有进入北京市房屋权属系统。

同时，北京今年实施的商品房限购政策及二套房贷等政策，对于家庭是否已有住房的核查，是通过房屋权属系统查询的。因此一些没有网签的定向安置房，有可能在房屋权属系统中查询不到。这些购房者再次购房时，就可能不受限购或二套房贷的约束。

一名业内人士表示，这次发布的通知将完善这方面的管理，“定向安置房也属于购买性质的住房，应该与其他住房一样纳入到相关政策中。定向安置房实行网签后，这些房屋的信息在房屋权属系统中就都能查到，因而在限购或二套房贷审核时就可以核查出来。”

文章收集整理：江都房产网