传统意义上的房产中介服务一般会涉及买方、卖方、中介三方，签订的房屋交易合同是三方房产合同。而自由经纪人李某告诉记者，通过自由经纪人来完成房产交易，买卖双方签订的是双方房产合同，确定委托方（委托自由经纪人办理房屋交易的一方）后，再由委托方与自由经纪人签订服务房产合同。除了自己该拿的服务佣金外，李某也不会经手任何资金。李某说，虽然只是与委托方有服务约定，但是没有第三方介入的前提下，买卖双方自己签订的房产合同很容易引起纠纷，因此也会影响到自由经纪人一方。

置业顾问杨小姐告诉记者，目前自由经纪人遇到的最大困难就是信息有限，而且只是受雇于单一的委托人，房产业务只是停留在“熟人”介绍的层面，信息资源不足是最大的弱势。自由经纪人没有底薪，靠佣金为生，因此好的房源和客户信息是谋生的重要环节。在不得已的情况下，只能通过其他途径来获取信息，如到中介买房源信息等。

由此可见，从事自由经纪人职业不但因为行业专业性的不足容易房产的纠纷，而且也因为自身的局限性影响到经纪人收益。记者采访发现，有不少买房或卖房人表示不会“聘请”自由经纪人，原因主要是对经纪人本身的资质、诚信度无法判断，同时目前缺少对这类房产经纪人的政策法规监控，一旦出现纠纷问题，缺乏相关法律制度制约。目前，由于房产政策法规方面缺少对自由经纪人行为的规范、制约，消费者的这种担忧是合理的。

文章收集整理：江都房地产