央行年内两度加息，按照银行调整贷款利率的惯例，多数银行将在明年1月1日执行两次加息后的新利率，但之前打七折、八折的房贷优惠还会继续吗？28日，农行广东省分行副行长曾昭化做客广东电台“民生热线”时向市民抛出“定心丸”：只要监管部门政策不变，在农行贷款的老房贷客户仍能享受最低七折优惠。

今年11月初，监管部门发出口头通知，要求各家银行取消首套房七折优惠贷款利率，转而执行最低打八五折的政策并立即执行，这被看作是“史上最优惠贷款利率”的终结，但此次口头通知并未涉及存量房贷的调整。“只要监管部门政策不涉及存量房贷，根据合同，原来约定是打七折的，明年1月1日即使上调了贷款利率，折扣应该还是不变。”曾昭化说，在农行和客户签订的合同中，有一种情况会使折扣发生变化，那就是“如遇政策调整”，“所以只有监管部门要求调整存量房贷款优惠，总行又有安排，我们才会跟着调”。

曾昭化还表示，总体来看，明年的信贷资金肯定会紧过今年，从银行获得贷款的难度也会加大，广东农行在2011年的个贷业务上将会重点支持首套房和自住房的贷款需求，对炒楼的、非自住型的投资需求将会收紧。

广东省内建行的一位房贷经理表示，老房贷款客户的七折贷款利率优惠明年应该还能继续，只是基准利率会上调，她建议贷款人如果没有特别需求最好不要提前还贷款，因为“像这么贷款利率优惠的折扣明年不会再有了”，建行目前对首套房最低执行的是八八折贷款利率，“明年信贷资金紧张，也许连这个折扣都可能没有”。而最早宣布向存量房贷优惠折扣“动刀”的中行，由于涉及的房贷合同约定调整时间暂未到期，是否取消七折贷款利率优惠仍未明确。

如果老房贷的七折优惠还能继续，对贷款人来说无疑是个利好。以一笔80万元20年期的商业贷款按等额本息还款法来算，执行基准利率6.4%，月供为5917.58元；执行八五折优惠，利率为5.44%，月供为5476.02元；如果贷款还能继续打7折，则贷款利率为4.48%，月供为5052.56元。

报告称，压力测试或未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险，一旦房价大幅下跌，相关行业贷款也会受到严重影响。

【财新网】（综合媒体报道）中国农业银行战略管理部最新发布的研究报告称，最新一轮房贷压力测试的结果，虽然较为乐观，可能并未完全反映房价下跌的风险。

报告认为，压力测试主要测的是房地产开发贷款和个人住房按揭贷款的坏账率，但或未考虑到以房地产为抵押的相关贷款的风险；而房地产开发上下游链条很长、关联甚广，一旦房价大幅下跌，相关行业贷款也会受到严重影响。此外，还存在在居民购房贷款过程中，个人收入证明信息不实和阴阳合同等压力测试难以考虑的问题

报告认为，房地产市场调控将促使银行对房地产信贷结构进行调整，在压缩房价上涨过快地区的贷款的同时，增加对二三线城市的贷款.。

近期包括招行、交行在内的多家上市银行在中报发布会上公布的房贷压力测试结果显示，在房价下跌50%的情况下，各银行的房贷不良率将上升1-2个百分点不等。

12月1日消息，今日中国人民银行副行长杜金富在上海参加上海-巴黎欧洲金融市场论坛时表示，央行将进一步提高政策准对性和和灵活性，引导货币信贷稳步向常态回归，货币政策调控效果已初步显现。

目前中国国民经济稳定健康发展、根据新形势央行将进一步提高政策针对性和灵活性，综合采用公开市场操作、存款准备金率及利率等工具加强宏观调控，引导货币信贷稳步向常态回归。”杜金富表示。

11月10日晚间，央行宣布从11月16日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已是央行在一个月之内第二次上调银行的存款准备金率，就在一个月之前，央行还意外启动了近三年未用的价格型工具，上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。杜金富指出，货币政策调控效果已初步显现，但是并未作出进一步解释。

事实上，近日多位央行官员都对货币政策发表了看法。中国人民银行副行长马德伦此前表示央行一直对物价、流动性、经济增速等经济指标保持密切关注，会根据形势的不同变化采取相应的措施。他指出，央行时刻关注整个国民经济的态势，在第五次上调存款准备金率和一次加息之后，监管层对于保持货币稳定，促进经济增长的目标始终如一。

央行副行长胡晓炼也曾表示，应对发达经济体低利率和量化宽松的货币政策，管理流动性，央行将继续灵活运用存款准备金、利率等传统的货币政策工具，同时建立宏观审慎的管理框架。

市场观点认为 ，央行货币政策或转向，由适度宽松转为稳健的货币政策。而自1997年亚洲金融危机以来到2008年，央行一直推行稳健的货币政策。

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