明年1月1日起，银行将调整绝大多数存量房贷的利率，对房贷老客户来说，这意味着要多往还房贷账户中存钱。

记者从多家银行了解到，不出意外的话，绝大多数房贷老客户2011年仍将享受2010年的利率折扣，比如房贷原享受7折优惠的，在明年仍可享受7折优惠。

银行房贷人士告诉记者，一般遇利率调整，银行会给每位客户邮寄新的每月还款额度单据，如果客户暂时没有收到单据，也可自己估算一下新还款额度。现在，商业银行官方网站和房产专业网站都有房贷还款的计算工具，客户可以自己填入数字进行计算。需要注意的是，在计算时应按照实际剩余贷款本金的额度和实际剩余贷款期限来计算新的还款额，而不能按原贷款的额度和期限来计算。

另外，由于房贷还款月度不是按照自然月计算的，因此，2011年1月的贷款利息是分段计算的。比如，客户的还款日期是每月20日，那么，2011年1月20日还款的额度将分为2010年12月21日至2010年12月31日、2011年1月1日—2011年1月20日两段分别计息，前一段按2010年10月20日调息前的利率计算，后一段则按照2010年12月27日调息前的利率计算。

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