根据日前国家出台的公积金新政,河北省已叫停使用公积金购买第三套及以上住房。记者从河北省相关部门获悉:目前河北省正在拟定住房公积金新政策。主要内容是在河北省范围内对个人住房公积金贷款区分首套、二套三套及以上住房房贷。相比以前,新政策在住房公积金贷款在门槛设定上更为严格。
河北拟严禁利用公积金炒房
据相关人士介绍,河北正在拟定住房公积金贷款管理新政策。准备联合财政厅、人民银行等四部门共同发文。
除了叫停住房公积金购买第三套房外,河北还将首次制定新政区分首套、二套、三套及以上住房,根据不同住房套数,制定相应的贷款政策。该人士说,新政策总体上是近一步收紧了住房公积金贷款,严禁使用个人住房公积金用于投资型购房。
根据原来政策,公积金贷款人只要是还完贷款,可以再贷款,并不区分购房套数。新政策出台后,根据公积金贷款人购房套数,来决定是否可以适用住房公积金贷款,以及其贷款首付及利率。
从今年七月份开始,住房公积金政策悄然收紧,将住房公积金的贷款的首付比例上调至三成,并开始实行异化贷款政策来区分二套房贷款,并将二套房的贷款首付提高至五成,与目前商业银行执行的二套房贷款首付比例一致。不过当时的调整并不涉及住房公积金贷款利率的变动,也没有区分第三套及以上住房的。
另据透露,此次新政将不涉及住房公积金个人贷款最高额度的调整。
小算盘 公积金购第二套房省钱小几何
《通知》规定,第二套住房公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套房利率的1.1倍,而且目前通过商业银行贷款购买第二套房,此政策同样试用。那么两者哪个更省呢?
业内人士分析,商业银行贷款利率远高于住房公积金贷款,及时二者同事上浮1.1倍,脂肪公积金贷款购买第二套个人住房相比商业银行贷款,在利率上优惠2.299个百分点。
以沧州市赵女士购买第二套个人住房,申请了40万20年的住房公积金首付额度为20万为例。利率上浮为10%,赵女士每月需付本息1260.4458元。
如果,赵女士使用商业银行贷款购买第二套住房,其余条件一致,利率上调10%,贷款人每月需支付本金1521.2037元。
二者相比,使用住房公积金购买第二套个人住房,每月可节省260.7579元。
文章收集整理:江都房产网